美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年一月首28日二手住宅註冊量錄得3264宗,按目前走勢推算,估計全月最終約3400宗,較去年12月的3922宗按月跌逾一成;美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若與去年首月的4087宗相比,按年更下跌逾1成半,惟宗數仍略高於過去十年(2012年至2021年)首月平均每月約3368宗水平。
值得留意的是,緣於土地註冊處註冊登記屬滯後數據,今年一月註冊量主要反映去年12月市況;事實上,受新一波疫情影響下,有急於沽貨的業主減價,市場即現承接力,以全港35屋苑過去4周合計,成交量按月上升,相信此市況最快於二月註冊量才反映。
回顧一月份二手住宅註冊量,若以今年一月首28日二手註冊量最多的10個屋苑劃分,與去年首月相比,宗數全線下跌。當中跌幅最大者為愉景灣,錄21宗,按年少約46.2%;其次為黃埔花園,錄21宗,少約41.7%;緊隨其後為沙田第一城,錄36宗,少約32.1%;美孚新邨、太古城、嘉湖山莊及珀麗灣錄介乎約22.7%至約29.4%的按年跌幅;至於Yoho Town與麗港城亦分別跌約16%約12%;餘下的海怡半島,按年跌約5.6%,跌幅為月內二手註冊量最多的10個屋苑之中最少。(圖源:網絡)