市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目今日中午截標，共接獲7份標書，以本地財團為主，包括恒地（012）、嘉華國際（173）、華懋集團及會德豐地產，而信置（083）則夥嘉里建設（683）及招商局置地（978）合組財團入標，另有一家不知名財團。

    市場估值63億至66億

    美聯測量師行董事林子彬表示，項目去年接獲約31份意向書，而是次入標數量與去年同區已推出的2幅地皮相若，由於項目規模龐大及投資額較高，故入標反應不俗及合乎市場預期。若以估計每呎樓面地價約1.2萬元計算，地皮估值約63.22億元。

    華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目位處於將來土瓜灣小區的中心，住宅部分會被小區的其他期數包圍，景觀有所影響。但商場部分的價值比9月恒地取得的庇利街項目，以及嘉里12月取得的鴻福街/銀漢街項目為高。上調預計中標價3億元，至最新估價63億至66億元，即每方呎樓面地價1.2萬至1.25萬元。

    項目涉兩個相鄰地盤，合併後總地盤面積為5.85萬平方呎，預計可建總樓面合共約52.68萬平方呎，料可供應約890個住宅單位，每伙實用面積不可少於300平方呎。據知，項目住宅部分銷售收益如達102億元以上，發展商須向市建局分紅，首2億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。

    商場部分首十年由發展商及市建局共同持有，租金收益方面，發展商佔七成，市建局佔三成。另中標發展商須建兩項社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，樓面合共約4345平方呎，港府將以2130萬元回購相關設施。（記者 周健鑫）