冠君產業信託(2778)截至去年底止全年，可分派收入按年跌3.3%至15億元，每基金單位分派8.7%至0.2279元，其中末期分派為0.1082元，全年分派比率跌5個百分點至90%。

　冠君去年租金收益總額跌5.2%至24.95億元，當中花園道3號租金收益跌3.8%，主要是疫情導致需求下跌，而且中環甲級寫字樓不缺供應，租戶取態審慎，續租租金下跌。朗豪坊寫字樓租金收益跌3.4%;朗豪坊商場租金收益跌9.1%。公司指，雖然去年商場人流按年升12%，但仍不及疫情前，美容業主要租戶撤出，以及商場缺乏旅客，租戶銷售增幅低於市場平均。

　冠君產業信託表示，疫情持續令香港的寫字樓和零售物業市道仍不明朗，復蘇困難重重，限制社交距離的措施將繼續影響租戶業務。另外，企業在家工作抑制寫字樓需求，中環陸續有新寫字樓供應，預計今年花園道3號續租租金仍會下跌。而且全球供應鏈受阻引起的通脹或會削弱消費情緒，加息或進一步打擊盈利能力，預料今年租金收益及每基金單位分派仍存在下行風險。