財政司司長陳茂波公布的2022/23年財政預算案，涉及樓市的措施包括再放寬按揭保險計劃，即八成按揭樓價上限升至1200萬元、首置最高九成按揭的樓價上限升至1000萬元;引入累進差餉制;新推出租金開支扣稅;1年差餉寬減等。此外，下個財年會在賣地計劃中推出13幅住宅用地。

　財政司司長陳茂波出席記者會講解《財政預算案》，陳茂波表示，過去差餉體制改革的聲音在立法會都有出現，他解釋改以累進制方式徵收是本着「能者多付」的原則，在國際上很常見。他指改革後，要繳交更高稅率的物業，租值要達到約4.6萬元，所以絕大多數中產都不受影響，估計受影響物業只有2.2萬多個，佔本港整體單位約2%，比例很少。

   他又表明，絕對不會放寬樓市辣招，放寬按保考慮到市況下市民需要買樓自住換樓，不至於推動樓價。而政府對失業、就業不足人士有一次過普惠措施，還有百分百擔保貸款計劃，金管局已經呼籲銀行處理申請彈性，提供適當支援。

　樓市小減辣抵銷疫情負面影響

　財爺強調，這次放寬按揭保險計劃，可讓市民多一個選項。他又指出，未來3、4年樓市供應比較充足，有9.8萬單位，未來5年年均落成量亦較足，大約有1.9萬，較前5年多14%。在目前經濟環境下，息率可能上升，市民對樓市會很小心，不會一窩蜂衝入去。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，放寬按揭保險門檻對樓市算是「小減辣」，相信有助上車及換樓人士加快置業決定，入市買家料增加兩至三成，將刺激中小型物業市場，可抵銷疫情下成交量的減少。他預料，1200萬元以下物業成交量可增加30%。

　仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，港府放寬首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由現時800萬元升至1000萬元，有助紓緩納米樓問題，部分置業人士將較易負擔樓價較高、面積較大的單位，令發展商有誘因興建面積較大的單位。

　香港測量師學會稱，贊成透過按揭保險計劃協助更多市民置業。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，現時經濟環境面臨挑戰，失業率可能回升，社交距離措施令睇樓難度增加，即使放寬按揭成數，預計上半年住宅成交量會較去年低，是項修訂對住宅市場有提振作用，對刺激需求有幫助，惟需等到下半年其效果才會比較明顯。

　新推13幅地可建8000單位

　港府還承諾加快造地建屋步伐，5年來提供穩定的私營房屋土地，涉約8.6萬個單位。2021/22年度的用地整體供應估計可興建約2萬伙，較供應目標高出約7000伙。

　展望2022/23年度賣地計劃共有13幅住宅用地及4幅商業用地，預計分別可興建約8000個住宅單位及提供約30萬平方米商業樓面面積。賣地計劃的住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約1.8萬個單位。

　土地房屋政策摘要

　修訂按揭保險計劃，放寬可申請按揭貸款樓價上限。

　2022/23年度賣地計劃，包括13幅住宅用地及4幅商業用地。

　已覓得350公頃土地，興建約33萬個公營房屋單位，可滿足未來10年需求。

　未來5年私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個。

　未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量9.8萬伙，為近年新高。

　預留1000億元推動北部都會區建設。

　新設立住宅租金開支扣除，每課稅年度上限10萬元。