發展局局長黃偉綸昨日（24日）公布下年度賣地計劃，包括13幅住宅地，潛在供應8250個單位，若連同鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目合計，預期整個財年的潛在土地供應有17940個住宅單位，較下年度供應目標12900伙，高出近四成。

　高供應目標近四成

　黃偉綸強調，為應付社會對住屋及社會經濟發展的需要，港府會繼續多管齊下維持持續及穩定的土地供應，並一如以往按季預先公布賣地計劃，為市場提供透明度及確定性。

　下年度推出的13幅住宅地，7幅新界土地，4幅位於港島，兩幅在九龍。其中8幅地皮滾存自2021至22年度賣地計劃，合共可提供約3000個單位；其餘5幅用地合共可供興建約5250個單位。此外，港鐵(066)提供3個住宅項目，分別是東涌配電站、東涌東站第一期，以及小蠔灣東廠上蓋物業第一期第一批項目，合共涉約4580伙。市建局3個項目共提供約910伙，位於西營盤及土瓜灣。

發展局局長黃偉綸(中)指出，下年度將推出13幅住宅地。

　啟德兩地皮最受矚目

　下個財年第一季度招標出售的兩幅住宅地均在港島，是滾存自2021至22年度賣地計劃的醫院道和灣仔皇后大道東269號地皮。中原地產測量師張競達表示，皇后大道東地皮每呎樓面地價料約1.5萬元，地價約17.4億元；醫院道地皮則料每呎樓面地價約1.6萬元，地價約7.7億元，兩地合共估值25.1億元。

　13幅住宅地之中，最受矚目的要數位於啟德的兩塊住宅用地。張競達相信，地皮總值或超過300億元，啟德第2A區4、5B及10號地，料每呎樓面地價約12500元，地價可達172.5億元；啟德第2A區2及3號地皮地價則約123.5億元。

　引入限呎條款不得小於280呎

　另外，今日(25日)起地政總署接獲的換地及修訂地契申請，除非經已取得城規會規劃許可，否則都要引入限呎條款，每個單位實用面積最小280平方呎。黃偉綸解釋，市場上納米樓單位供應主要來自私人重建項目，考慮公眾意見後決定將限呎條款納入。至於政府供應土地，除非條件不合適，否則都計劃加入限呎條款。

　美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，地產發展商對限呎條款反應正面，不會影響起樓速度，相信納米單位數量會減少，惟新樓售價會上升，上車門檻或提高。獨立經濟學家巫伯雄亦認為，新落成單位的總價變高，有機會阻礙上車。（中新社資料圖）