近來一周，本港每日的新冠確診數有了肉眼可見的「轉緩」，而在苦苦等待疫情好轉的，莫過於市場了。

　香港作為國際金融中心，向來吸引著內地不少企業及國際機構落地此處發展，寫字樓市場過去總是繁榮，租價理想，熱門區域更是常常一位難求——而疫情之下工商舖市場表現大受打擊。

　根據中原（工商舖）數據，第五波疫情肆虐加上內地疫情反覆及俄烏局勢未穩影響，直接拖累第一季寫字樓租賃市況。

　市場需求仍需消化 影響第二季租金水平

　中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，第一季寫字樓租賃市況，成交量僅錄得1192宗，創2020年第一季後新低。中環空置率表現上升至8.37%，創自2016年以來新高，並料市持續調整，料下行幅度約5%。

　中原(工商舖)預測，隨着經濟活動逐恢復，加上社交距離措施放寬，整體寫字樓租賃成交量可望會較第一季顯著轉好，第二季將會有逾一成反彈至1350宗，但市場仍需消化現存的空置單位，影響租金水平，料會有平均約5%下調空間，出現量升價跌情況。

　通關遙遙無期 寫字樓租賃受影響

　疫情如此鬧心，那麼市場所憧憬的關於香港同內地通關的事宜也開始變得遙遙無期，疫情带來的最直觀影響，莫過於大規模和長期的居家辦公，因此各公司對於租用寫字樓作為辦公室的需求也受到直接打擊。

　中原方面數據顯示，疫情拖累租賃寫字樓交投量向下，港島指標商廈情況則最為嚴峻。

　中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓指，今年首季寫字樓租賃錄得約1192宗租賃個案，和去年第四季相比下跌約23%，按年同樣減少約24%。不僅如此，該數字為2020年第一季後最低，成交金額錄得約1.2億元，較去年第四季下跌約37%，按年亦減少約32%。

　甲廈空置率或將持續高企

　細看剛剛所提及的，在商廈市場最為嚴峻的港島區，根據中原的數據報告：據中原（工商舖）統計：3月份港島整體甲廈空置率錄得約9.59%，按年升0.16%；中環及金鐘區最新空置率同錄得約8.37%，中環區空置率更創自2016年以來新高。

　至於灣仔及銅鑼灣空置率大為改善，其中灣仔更按月下降0.56%，至3月份錄得約12.36%，銅鑼灣區則錄得7.29%，按月下降0.46%。另外上環區甲廈空置率亦減少0.28%，最新錄得約9.31%。

　港島整體甲廈空置率各區情況摘覽

　陳雁樓預計，環球因素方面俄烏衝突尚未平息，美國亦進入加息周期影響，本港經濟前景低迷，由於本地商廈市場缺乏中資及外資支持，企業態度保守審慎，恐令港島區甲廈空置率持續高企。

　至於未來，商廈市場走勢仍需取決於疫情變化，加上內地疫情反覆，預期第二季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%至約1350宗水平，租金會繼續向下調整約5%。（歡 醬）