新地申潭尾建36幢住宅 提供近1萬伙 規模媲美第一城-香港商报
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新地申潭尾建36幢住宅 提供近1萬伙 規模媲美第一城

2022-05-06
来源:橙新闻

 政府提出發展「北部都會區」計劃,更有意讓濕地緩衝區「解禁」,容許放寬發展密度和規限。新地(00016)率先就元朗潭尾濕地緩衝區項目,提交兩個最新發展方案,申請興建集住宅、商業設施等大型綜合項目,合共提供9940伙,規模媲美沙田第一城約10600伙。

 據城規會文件顯示,申請涉及青山公路潭尾段,鄰近元朗榮基村的三幅土地,地盤面積共約211萬方呎,以地積比率2.2至2.5倍發展,將興建36幢10至29層高住宅大廈,提供9940伙,平均每戶的面積約400方呎,總住宅樓面面積約400萬方呎,以容納近2.6萬人口。

 最大規模一個北面項目,地盤面積約125.11萬方呎,包括約256.87萬方呎政府土地,申建22幢樓高不多於29層,另有地庫的分層住宅樓宇,提供6825個住宅單位,總樓面約275.24萬方呎;另有8幢非住宅及綜合用途樓宇。

 至於南面項目,地盤面積約87.78萬方呎,包括約16.91萬方呎政府土地,申建六幢樓高不多於27層,另有地庫的分層住宅樓宇,提供3115個住宅單位,總樓面約124.8萬方呎,另有7幢非住宅及綜合用途樓宇。

 至於介乎南北兩部分之間地皮現屬於冠珍醬園,新地與醬園老闆商討多年後達成共識,將會協助醬園於項目南端重置約29.5萬方呎新廠房,負責其建築費用,並提供技術,將生產醬油味道對住戶影響減到最低。

 另外,集團建議在地盤北邊及西北邊、面向錦田河及鄰近荒廢池塘構建一個面積約30萬方呎濕地,以實現「城鄉融合、發展與保育並存」。

 新地策劃總監劉志遠指,地盤現為熟地,適合長遠發展,北面部分本身以荒地為主,生態價值低,第五波疫情爆發後借予政府作為社區隔離設施,早前已獲規劃許可,容許興建大型特賣場;至於南面部分現時主要為大型露天貨倉棕地,亦已獲規劃許可,容許興建酒店,涉約700個房間,不過視乎區內未來發展,認為該用途不再適合,因此作出新申請興建住宅,第一期最快可於2026年或2027年落成。

 圖:星島

[责任编辑:程向明]