加息對近年急速升溫的加拿大房地產市場的抑制效應正在顯現。加拿大房地產協會5月16日發布的統計數據顯示，今年4月加拿大全國房屋銷量較上月下降12.6%。

　4月的房價指數環比下降0.6%，但同比仍有23.8%的增長。未經季節性調整的4月份全國房地產實際平均售價同比增長7.4%。未經季節性調整的實際交易量則比去年同期低25.7%。

　加拿大房地產協會主席姬爾·歐迪爾表示，在經歷連續幾年的破紀錄增長後，加拿大許多地區的住房市場在過去兩個月中急劇降溫，這與利率的躍升及買家的疲勞是相符合的。

　加拿大全國約80%的地方市場的銷量都處於下降之中。全國平均房價在很大程度上受最活躍且最昂貴的兩個市場——大溫哥華地區和大多倫多地區——銷售情況的影響。

　今年3月至4月，全國聯網系統記錄的房屋銷售下降了12.6%，顯示房地產市場的月度活動處於2020年夏季以來的最低水平。

　4月份新上市房屋數量同比下降2.2%，銷售量與新掛牌量之比則降至66.5%，意味着房地產市場的活動正處於2020年6月以來的最低水平。加拿大房地產協會認為，這個比值正處於構成賣方市場和平衡市場的邊緣。

　至4月底，加拿大全國範圍內的房地產市場仍有2.2個月的庫存，尚在歷史上的低位水平。

　新冠疫情出現後，加央行大幅降息至超低水平，加各地房價持續上漲，迄今總體漲幅已逾50%。

　加拿大中央銀行3月2日宣布進行2018年10月以來的首次加息，將基準利率由0.25%提升至0.5%。4月13日，加央行進一步加息至1%，同時宣布將開啟量化緊縮政策。加央行下一次調息窗口期是6月1日。輿論普遍預計加央行將進一步升息。