利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情放緩，二手私宅轉手獲利比率明顯「V型」反彈，惟賺幅仍然相對低企，料原因包括短持貨期沽樓增加所致。綜合土地註冊處資料所得，2022年四月份全港2681宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2546宗，佔比達95%，較前月反彈0.9個百分點，但仍屬2010年七月以來142個月(近12年)的次低水平。每宗私宅轉手平均賺幅按月再跌0.5個百分點，報65.6%，創自2016年9月以來的68個月新低。

    數據顯示，今年四月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為65.6%，按月再跌0.5個百分點，連跌兩個月，創下2016年9月以來的68個月最少賺幅。四月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為40.9%，按月回升1.4個百分點，共錄1,096宗；至於帳面錄得虧損者有120宗，佔比按月回落至4.5%，而平手的個案則有15宗，佔比微增至0.6%。

    此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，當中達百分百獲利的只有半數，而每宗平均賺幅則介乎最少的26.7%至最多的121.3%不等。當中新都城成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達逾1.21倍。至於上月榜內賺幅最低者仍為平均樓齡相對最低的日出康城，平均每宗只賺約26.7%，其次為愉景灣的41.4%。

    陳海潮指出，第五波疫情一度十分嚴峻，導致三月份獲利比率創下當時的141個月新低，不過隨着疫情轉趨緩和，繼四月份出現明顯反彈後，料五月將維持平穩微升，上試95.5%。至於平均賺幅方面，隨着樓價止跌回升，相信有關數字亦會跟隨反彈，期望可重上66%水平，惟仍需觀察是否持續有持貨期較短的業主或投資者沽貨離場，因短年期將直接拖低賺幅表現。