香港特區政府差餉物業估價署28日公布，香港2022年5月私人住宅售價指數為384.4，按月回落約0.34%。今年首5個月，該指數累計跌約2.41%。

當日公布的數據還顯示，按戶型計算，今年5月中小型單位私人住宅售價指數為387，按月跌約0.43%；大型單位私人住宅售價指數為320點，按月升約1.6%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上述數據主要反映4月中旬至5月上旬市況，當時新冠肺炎疫情穩定，社交距離措施放寬，刺激一手新樓盤開售，為二手市場帶來競爭。加上5月初美國宣布加息半厘，亦降低二手市場入市動力，在新樓盤及加息雙重夾擊下，部分業主擴大議價空間，甚至減價而拖累5月樓價指數回軟。

他預料，下次公布的6月份樓價指數仍將偏軟，跌幅恐進一步擴大至0.5%，因此預期上半年樓價最終將跌近3%，未能收復首季失地。

但他相信，加息只是其中一個左右樓市的因素，而且即使未來香港跟隨美國加息1厘至2厘，亦屬市場可接受範圍。下半年若疫情穩定受控，樓市仍能穩中向好。如果下半年香港可以與內地「通關」，將利好香港樓市。