中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市指數CCI(反映本港二手私人住宅樓價)25年來累升78%。

　陳永傑表示，過去25年香港樓價與香港同歷高低起跌，1997年的金融風暴、2003年沙士、2008年雷曼事件導致各國量寬救市、2019年的修例風波、2020年至今的新冠肺炎，都直接影響香港樓價升跌。成交量方面，1997年炒風盛行，當年全年一二手私人住宅成交量達153955宗，過去歷任特首為了壓抑需求，多次推出樓市「辣招」，去年全年一二手私人住宅登記量已萎縮至69397宗，較1997年減少55%。

　中原地產表示，總結香港回歸25周年，中原城市指數CCI由1997年7月的100點，曾跌至2003年5月最低31.34點，至最高點2021年9月的185.62點，高低波幅高達5倍。CCI於4月最新報178.34點，而25年來香港二手樓價升78%。

　油尖旺升幅稱冠達2.35倍

　根據中原大數據資料，全港18區，過去25年樓價升幅由69%至2.35倍，最少升幅區域為沙田區，而升幅最多區域的冠、亞、季軍，分別是油尖旺區、九龍城及元朗區，中原地產住宅部總裁陳永傑指，三區於過去25年均有大型屋苑及基建落成，油尖旺有九龍站及高鐵，還有區內奧運站南昌站多個大型屋苑落成、九龍城新增了啟德新發展區、而元朗區大型屋苑的發展已擴展至錦上路，25年內西鐵線落成，更可直通至九龍。過去25年數據可見，新基建、新屋苑的落成，絕對有助區內樓價及成交量，預示下個25年的樓價升勢將聚焦於大力發展的新界北都會區及明日大嶼。

　料今年樓價指數上升3%

　中原城市領先指數CCL(反映本港二手私人住宅樓價)最新報179.32點，今年以來下跌2.8%。陳永傑表示，下半年市場具備多項影響樓市走勢因素，包括新特首上場、通關、美國加息等，但由於量化寬鬆政策，以及低息環境持續，相信仍可帶動物業升值，料下半年本港樓價仍可上升5%至7%，當中CCL有望升抵190點水平，全年計樓價料上升3%。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇早前表示，展望今年本港樓市，料全年樓宇買賣有7萬宗，總值6500萬億元;分別按年跌近三成。其中一手及二手私人住宅有5萬宗，總值5000億元;分別按年減少約三成。工商舖有6000宗，總值800億元;數字偏低，因為未包括以公司形式轉售的物業。(記者 周健鑫)