有中小型銀行上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限，由2.5厘增至2.725厘，增加0.225厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，1個月拆息較年初上升約0.7厘，個別中小型銀行上調H按封頂息率，介乎0.05厘至0.225厘，相信是銀行因應按揭業務情況，紓緩息差受壓之影響。

　她續指，暫時1個月拆息處於約0.9厘水平，在現時銀行樓按取態積極下，相信大型銀行未必急於跟隨上調封頂息率，因此今次事件對市場用家未構成影響。

　調升最優惠利率前奏

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港銀行在加息前有機會先調高H按計劃鎖息上限，此舉可視為銀行加P(最優惠利率)前奏，相信由於美國不斷加息，香港1個月銀行同業拆息已升至近1厘水平，銀行體系結餘亦回落至近2000億元水平，銀行資金成本壓力趨升。最新公布7月定息按揭計劃的10年期年利率亦已增加半厘至3.2厘，而中小型銀行存款基礎較大型銀行弱，為確保利潤，上調H按息率是有必然需要，預期或有中小型銀行跟隨。

　利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，銀行H按調升封頂，是出於資金成本上升的考慮，近日拆息上升，加上看到部分中小型銀行多次上調定期存款息率，有銀行更把3個月期定存年息升至逾8厘。H按計劃及優惠的轉變，是銀行加按息的前奏及「試水溫」行為之一，供樓人士宜留意供款上升的影響，及早作出部署。不過，大部分銀行在第二季才開始跑今年的按揭業績，預料香港銀行或於第三季尾才大機會上調按息。

　頂圖圖說：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明