美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，本港經濟開始復蘇，新政府已正式上場，正積極研究通關措施，相信下半年有望落實通關時間表，預計下半年工商舖市況將會穩步上揚，成交量有望達到2900宗，較上半年上升約一成。

　綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得2655宗買賣，按年跌28.5%，而成交金額錄497.1億元，按年跌31.6%。

　美聯工商董事陳偉志指出，受到第五波疫情的打擊，投資者減慢買入工廈的步伐，同時發展商減少推出工廈新盤，導致工廈拆售個案減少。上半年工廈成交量按年減少21.2%，只錄得1573宗成交。

　上半年工廈租金的表現較售價好，租金今年以來累升1.4%。他預計，下半年工廈成交量達1700宗，較上半年升約一成，總計全年可達3273宗。至於下半年租售價，料可再升5%以內。

　上半年五十大甲廈成交量勁挫六成

　美聯工商舖管運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年寫字樓市場表現疲弱，企業對承租寫字樓的態度審慎。甲乙廈租售價俱跌，當中甲廈租金上半年累跌3.0%，而甲廈售價累跌1.7%。五十大甲廈成交量亦按年挫六成，上半年僅錄得39宗買賣。

　空置率方面，整體甲廈空置率在第五波疫情爆發後持續上升，最新達9.9%，創近8個月新高。

　展望下半年，翁鴻祥稱，將有不少全新甲廈相繼落成及啟用，加上東鐵線過海段開通，港島核心區一带的交通網絡變得更完善，相信可刺激企業擴充或搬遷活動，带動寫字樓買賣及租賃。

　不過，他又指未來兩年將是商廈供應高峰期，預料空置率會維持在高位，並會對租金構成定壓力。寫字樓整體售價及租金下半年會輕微回升，今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以內。