差餉物業估價署數據顯示，6月私人住宅售價指數跌至380.5，是2020年12月以來最低；按月跌逾1.1%，跌幅比5月的約0.2%顯著擴大，並創4個月最大跌幅。上月樓價按年跌幅擴大至3.4%，連跌5個月。今年上半年樓價累計亦跌3.4%。

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月份差估署樓價指數主要反映5月中旬至6月上旬市況。當時美國大幅加息四分三厘，亦碰上本地疫情略有反彈，導致市場表現審慎；買家入市步伐減慢下，二手業主需擴大議價空間及減價，導致樓價跌幅加大。 

    近期所見，整場形勢無大改變，新盤積極推出應市，且以貼市價甚至低於市價推出首批單位搶灘，對二手市場持續構成壓力。此外，市場預期美國仍將以較急步伐調升息口，進一步令二手市場交投出現拉鋸轉淡的局面，對量價均帶來壓力，預料下次公布的7月份樓價指數有機會再跌1%左右。 

    展望下半年樓價走勢，陳海潮相信，要視乎疫情進展，倘能維持受控，並能加快通關步伐，將成市場的一根救命稻草，下半年樓價料可有較顯著的反彈空間，全年樓價可望平穩、甚至掉頭回升；否則在缺乏利好因素、本地銀行有機會跟隨美國加息情況下，全年樓價恐難扭轉微跌的格局。