房屋局數據顯示，截至6月底，預計未來3至4年一手住宅潛在供應達9.8萬伙，較上季的9.9萬伙，按季減少1000伙。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，短期供應尚且足夠，現時市場受加息因素影響市場氣氛下，今年住宅成交量或下跌至5年低位，預計介乎5.2萬至5.5萬宗。

　今年第二季香港疫情較第一季緩和，雖然第二季樓市表現不如預期，但發展商略為加快推新盤步伐，相信來季的貨尾單位數字將稍為回落，而施工量則因為短期樓市表現及加息等不明朗因素或會放慢。他估計今年住宅施工量會回落1.1萬至1.3萬個單位，按年大跌40%，而落成量保持平穩上升，全年共1.7萬至1.8萬伙，較去年上升約20%。

　他續指短期供應尚且足夠，但2025年起中長線土地供應視乎新政府班子對「北部都會區」的發展進度，因北區發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。

　利嘉閣：關注熟地推出速度

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指出，整體供應暫時仍維持較高水平，不過細看當中數字，建築中的單位較上季減少4000個，反映實際可建的單位回落，不足以抵銷過去一季增加的2000個熟地單位。至於目前能維持在相對高水平，其中一個原因是受疫情影響，已落成但仍未售出的單位按季增加了約700個，故未來能否一直維持較高的供應，則要視乎當局短期內能否繼續加快熟地的推出。

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