市建局早前透露，擬為觀塘市中心第4和第5發展區商業項目引入「浮動規劃參數」，最新正式向城規會遞交重建發展申請。市建局指，觀塘市中心重建項目是該局在香港進行最大型及複雜的重建項目。項目原定今年3月招標，但試行「浮動規劃參數」，故招標日期押後。原定2026年竣工的重建工程亦將延期，料整個項目不遲於2031年落成。

　試行「浮動規劃參數」，即容許發展商彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，總樓面維持在約216萬平方呎。而當中酒店樓面縮減到0至約34.44萬平方呎，意味中標發展商日後可放棄興建酒店。

　資料顯示，觀塘市中心項目第4和第5發展區商業項目，地盤面積約265015平方呎，地積比率為8.17倍，擬重建為兩幢商廈，樓高13至64層。其中，一幢高座大廈設64層，建築物高度達主水平基準上285米，高度料冠絕東九龍一帶。兩幢大樓的基座部分將用作零售商業用途，樓上部分則可作零售、寫字樓及酒店。兩幢大廈均設有5層地庫。總樓面面積約216.59萬平方呎，與2018年獲批方案維持不變。