九龍倉置業(1997)今日(4日)公布上半年中期業績轉盈為虧,股東應佔虧損14.68億元,主要因為投資物業重估出現超過50億元未變現虧損,每股基本虧損48仙,但仍派息70仙,派息總額21.25億元,相當於香港投資物業及酒店基礎盈利的65%。九龍倉置業公布業績後股價向好,今日收報36.05元,升6.6%。
九龍倉置業特地以「新冠終局未明」作為其中期業績公告主題,反映受疫情陰霾所籠罩,本港零售銷售疲弱,集團旗下商場的人流和消費意尚能恢復過來,但寫字樓市場仍然疲軟,因為大多數企業推遲了擴充和租賃決定,酒店業則仍非常倚賴本地市場。
疫情拖累各項收租業務
期內集團收入減少17%至62.1億元,主要因為附屬上市公司海港企業(051)確認入帳的發展物業銷售額減少。營業盈利微升至44.46億元,主要是成本管理改善所致。但物業重估資產淨值下降至少於2000億元,是自2017年上市以來首次。
各主要收租物業方面:港城整體收入(包括酒店)增加2%,營業盈利增加7%,期內出租率仍能維持於93%。商場收入增加1%,營業盈利增加6%。海港城寫字樓出租率升至87%。收入及營業盈利皆增加3%。
時代廣場整體收入下跌15%,營業盈利下跌3%,商場出租率穩企於93%,因市值租金下跌,收入減少22%,營業盈利減少5%。時代廣場寫字樓出租率90%,收入及營業盈利與2021年上半年相比持平。至於荷里活廣場出租率為93%。收入持平,營業盈利增加1%。
新加坡物業復蘇態勢佳
相比之下,九龍倉置業的新加坡物業租務復蘇態勢不俗,集團旗下在星州烏節路黃金地段的會德豐廣場及Scotts Square,出租率分別為96%及89%,會德豐廣場的寫字樓出租率為95%。
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