作者：亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長 蔡志忠

    近日新加坡現任和候任總理多次發表言論，指中美兩個超級大國隨時發生衝突，亞太區緊張局勢有可能步歐洲地區後塵，呼籲周邊國家小心謹慎，不要捲入漩渦。究竟新加坡是要化解中美之間的矛盾，還是項莊舞劍，意在沛公？

    世界局勢紛亂，各國都在爭奪資金和人才，這些言論帶出的信息，就是要告訴全世界，尤其是競爭對手香港，人才和資金投向獅城最安全。不過，眾所周知，新加坡在樟宜海軍基地駐守美軍第七艦隊，又跟隨歐美加入制裁俄羅斯行列，假如有一天，中美真的發生嚴重衝突，新加坡又會不會跟隨歐美發起制裁行動，凍結內地和香港商人資產？

    何必兜兜轉轉，環顧全球各地，看來只有香港最安全，這個最自由的國際金融中心，不會隨意凍結其他國民的私有財產。只是近年出現移民潮，如何留住資金和吸引人才是一個大難題。

    都市繁榮非源自低樓價

    坊間有言論指香港樓價高昂，居住面積狹小，是難以吸引外地專才的原因；又有言論提到香港近年出現移民潮，就是與樓價貴和生活指數高有關。筆者同意生活指數與吸引人才有一定關係，但不同意繁榮的都市是由低樓價所創造。

    那麼是否香港難以挽留和吸引人才？非也，一直以來香港並沒有提出有競爭力的吸引人才政策，相反長期有不少保護措施，阻止外地人才進港，如嚴重缺乏人手的醫護行業，以及法律、金融、工程等領域，都設有不少門檻。「樓市辣招」更是佼佼者，專門用來阻止外地人買樓，一些在港工作並有意置業的外地專業人士，買樓要支付樓價30%的印花稅，試問他們如何有歸屬感，如何在香港安居樂業？

    回看世界各地，對引進優秀企業均有優惠政策，對專業人士也有各種房屋資助和子女教育津貼等。就如深圳的成功，是吸引全國優秀人才進入的成功，也是科技產業發展的成功，並非因為樓價低才創造這個繁榮都市，而事實上深圳的房價也不便宜，與香港新界相差不遠。另一方面，雖說香港生活指數高，但歐美國家更高，在近年港人的移民潮中，很少聽說移民是由於樓價貴和生活指數高所引起。

    關於移民這回事，坊間的態度向來很不以為然，如今發現人才流失嚴重，才意識到要亡羊補牢。其實在移民者當中，很多人是因為小孩教育、年老退休，或認為工作前景較好等因素；更有人認為以前移民歐美國家是有錢人的專利，需要投資很多錢才能達成，今天卻可以「免費申請」，於是不少年輕人便覺得「唔好執輸」。

    「撤辣」有助提升香港吸引力

    雖然說香港是一個福地，長期不用什麼優惠政策也能吸引外資和人才，但時移世易，所謂「坐食山崩」，如今儲備花了一大半，人才確實不少外流，近兩年香港淨移出已有大約20萬人；此外，周邊城市正設法搶奪香港資源，想取代香港地位，這個殘酷現實不可不防。面對如此局面，新一屆政府應當實事求是，適當修正一些過時政策，以符合現今嚴峻的內外形勢。

    要做的其實很簡單，可說不費吹灰之力，只需撤銷外地客的買樓印花稅，先讓那些在香港居住和工作的外地人，公平地可以正常買樓；同時重啟投資移民計劃，吸引資金和人才，須知道有些先進國家正對香港人提供「免費移民」，當局務必適時作出政策回應，才能馬上補充資金和人才，所謂「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，港府有責任力保香港國際金融中心的獨特地位長期不變。（新華社資料圖）