內地經濟近年面對出口市場疲弱的挑戰，同時受到勞工及土地成本上漲等問題所困擾，對外貿易依存度較高的沿海省份之經濟發展難免受到制約；但西部地區經濟近年穩步發展，增長步伐更超越全國平均速度，而且受惠較充裕的土地及勞動力供應，和較低經營成本等有利因素，逐漸受到內地沿海企業及外商的青睞。

光大永年(3699)為中國光大集團旗下物業租賃、管理及銷售持作出售物業公司，擁有、出租及管理的物業位於中國西部重點城市成都及昆明的市中心，前景穩定，值得留意。

光大永年的物業組合包括三項商業物業，即光大金融中心，以及光大國際大廈及明昌大廈的部分物業，以及住宅物業杜甫花園的部分物業。集團一直獲母公司支持，雙方的合作關係實現互利雙贏，業務得以持續穩定。

每平方米租金持續上升

業績方面，上半年，由於投資物業的每平方米的租金持續上升，集團營業額按年升7.6%至2710萬元(人民幣，下同)；純利1230萬元，每股基本盈利約3分。

截至6月底，集團的物業總建築面積約為89507平方米，物業的平均租用率約為86%，較去年同期上升了2個百分點；租金收入約2000萬元，按年升12.3%，主要是由於每平方米的租金上升所致。

於上半年，在周邊疫情不穩定情況下，集團的物業租賃業務方面難免會受到影響，物業的租金收入面對下調壓力，惟集團於去年已開始進行部署，今年以來已有新的租戶。受益於中國光大集團的協同效應和「光大」品牌的知名度，集團一直與其保持長期友好合作，務求實現互利雙贏，促進租賃業務的穩定發展。先前與光大集團訂立的新框架協議，更是進一步加深了雙方的合作關係，並提高了集團的品牌影響力和資本市場議價能力。

Vantage 客席分析師 李慧芬

(筆者並沒持有以上股票)