仲量聯行今天(29日)發布的《香港住宅銷售市場綜述》稱，按揭利率上調已為住宅市場蒙上陰影。受到加息因素影響，8月及9月推售的全新住宅項目開售價，較鄰近二手屋苑平均低10%。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，市場預期利息將於未來數季繼續上升，相信部署開售的新盤，將會採取低於市價開售的銷售策略，以吸引買家。

　仲量聯行研究部資料顯示，過去兩個月推售的五個新盤，其首批單位的開售價較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%。按揭利率持續上調，將為本地住宅市場帶來進一步壓力。

　仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示，8月中滙豐銀行上調H按封頂息率0.25 厘，為美聯儲開始加息以來該行首次調高按揭利率，市場預期按揭息率將持續上升，影響潛在買家的置業意欲。

　根據土地註冊處數據，今年第二季二手住宅市場的總成交金額，按年下跌37.2%，為2019年以來的最大跌幅。投資氣氛亦見疲弱，根據稅務局統計數據，今年第二季收取的買家印花稅總額4.1億元，為自開徵此稅項以來的最低季度收入。此外，同期從價印花稅收入錄得13.3億元，繼今年首季錄得新低以來，錄得的第二低季度水平。仲量聯行表示，印花稅收入徘徊於低位，反映投資者及自住業主入市意欲低迷。