雖然本港息率有進一步上升的壓力，但樓價回落，香港置業調查發現，約46.1%受訪市民計劃未來12個月入市，比例止跌回升，較上季回升約0.5個百分點。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，倘若港府下月(10月)發布的施政報告沒有利好樓市消息，以及香港不加快復常步伐，該行預料全年樓價跌至少一成。

　香港置業研究部於本月(9月)中進行第三季「置業意向調查」結果顯示，逾六成受訪者睇淡後市，創逾3年半新高。當中，最多人(即約30.4%)認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%至10%，創自2016年第二季有紀錄以來新高。其次有約17.6%認為樓價下跌5%以內；料樓價下跌10%以上的佔約14.8%；料未來12個月樓價走勢平穩的佔約17.3%；看好後市的佔約19.9%。

　約55.2%受訪者預計香港銀行未來12個月將會加息，按季上升約7.3個百分點，按年更大增約25.7個百分點。同時，最多人接受的加息幅度為50點子至1厘，佔比約39.9%；接受加息50點子以下及加息幅度1厘以上至2厘，同樣佔約26.8%。接受加息2厘以上，佔約6.5%。

　港置表示，雖然本港息率有進一步上升的壓力，但市場普遍對加息已有心理準備，加上買家在入市前已通過壓力測試，相信以現時情況來說，仍屬買家可負擔水平。

　黃埔花園今年累跌近一成半

　馬泰陽表示，自第五波疫情及美國加息周期開始，發展商積極以貼市價開賣，二手市場在多個利淡因素下，樓價持續整固，有多區的二手物業的呎價均錄得跌幅，減價盤明顯增加，亦吸引不少買家在市場上「尋寶」。

　根據該行資料研究部及土地註冊處數據顯示，今年首9個月(截至9月27日)，十大傳統屋苑的平均呎價均錄得跌幅，當中更有6個屋苑的平均實用呎價跌逾10%。其中，黃埔花園的平均呎價跌得最多，由去年12月的平均實用呎價約17720元，跌至今年9月(截至27日)的約15079元，跌幅近15%，為十大傳統屋苑跌幅之首。其次為海怡半島，跌幅約13.1%。緊接為康怡花園及沙田第一城，跌幅約12.5%。即使跌幅最少的太古城，平均實呎亦由去年12月的約19652元，跌至今年9月(截至27日)的約18871元，跌幅約4%。