世邦魏理仕《2022年第三期香港商業房地產市場回顧及展望》指出，近期加息及全球經濟不明朗卻對香港商業房地產市場租賃和投資需求造成壓力。

　投資物業市場，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷(右二)表示，由於加息周期開始，投資需求在2022年第三季度減弱。雖然房地產基金的投資意欲不減，但本地投資者變得越來越謹慎。隨着跨境旅遊恢復，香港的營商氣氛及經濟增長前景將有所改善，但中國內地邊境長期關閉及人民幣兌美元/港元貶值，將為內地投資者需求復蘇帶來挑戰。2022年第四季度投資量可能會維持普遍低位。若明年內地跨境旅遊恢復，預計2023年投資勢頭將明顯回升。

　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩(圖中)表示，寫字樓市場依然疲弱，按季總租賃量及租金均錄得下跌。隨着新辦公室空間的增加，可用空間繼續上升，為有意搬遷辦公室的企業租戶提供了大量且優質的選擇。預計當到港國際旅客人流回復正常，辦公室租賃勢頭將有望於第四季得到改善。在今年餘下的時間，甲級辦公室租金將大致持平，預期辦公室新供應將為租金帶來壓力，在未來12個月或難以回升。

　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強(右一)表示，檢疫措施放寬、就業市場改善、消費券計劃提振了消費意欲，市民普遍變得輕鬆及樂觀，零售市場情緒繼續逐步復蘇。該行預期第四季內零售商紛紛提前部署節慶相關活動，加上入境旅客上升，空置率將進一步下降，或會在今年餘下時間內支持租金溫和增長。然而，加息加重家庭負擔及出境旅遊意願增強，將阻礙本地消費大幅反彈。

　貨倉租賃方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流執行董事黎尚文(左二)點評說，由於貨幣貶值、加息和對全球經濟衰退的擔憂，導致全球總需求下降，香港在2022年第三季度的物流需求增長放緩。工業空間的租賃需求預計將在今年剩餘時間內持續疲軟。然而，消費意欲向好，將確保零售商及相關第三方物流重新評估其擴張需求。他預計物流空間空置率將保持在較低水平。未來幾個月租金可能會基本持平。