仲量聯行指出，過去9個月，每月平均住宅成交量創20年新低，中小型住宅樓價年初迄今已下跌逾7%，顯示香港樓市漫長的升市已告逆轉。該行預期樓價跌勢將會持續，借高按揭成數的買家，或將面對變為負資產的風險。該行又稱，樓市不再熾熱，港府應撒樓市辣招。

　今年首9個月，每月平均僅4100宗住宅買賣交投，較2013年港府推出雙倍印花稅後，平均每月僅4200宗成交的低位更少。仲量聯行的中小型住宅樓價指數顯示，樓價於同期已下跌逾7%，預期全年將跌10%。豪宅市場方面，今年首9個月平均每季僅錄得500宗2000萬元以上的豪宅成交，較去年平均每季的1100宗減少55%，也較過去5年平均每季的成交宗數少約40%。

　仲量聯行香港主席曾煥平說，樓市剛踏入跌市，未來料將持續。儘管樓價不會斷崖式下滑，但加息、全球及區域經濟疲弱及地緣政治局勢等多項因素影響下，香港樓市於1999至2003年經歷的漫長下行周期，大有機會重演。樓價於1999至2003年期間每年下跌10%，累積跌幅高達約50%，預期2023年樓價會重演此跌勢。

　九成按揭新盤買家或承受最大風險

　仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示：「在重重逆周期措施下，樓市已失去按市況變化而快速調整的能力，導致樓市交投於近年一直於低位徘徊，樓價已累積下跌近10%，近年以九成按揭購買新盤單位的買家將首當其衝，承受最大風險。」