亞洲地產創辦人、山西省政協常委 蔡志忠

　行政長官李家超形容自己的工作「沒有最好，只有更好」，坊間對他一個星期後的《施政報告》充滿期待。相信在疫情可控範圍內，更加開放的政策即將推出，當中包括幫助弱勢社群擺脫跨代貧窮，推出「共創明Teen」計劃，解決基層上車、上樓問題，推動造地建屋「提速、提效、提量、提質」等。

　民生及房屋問題是老生常談，非一時三刻就能解決。香港目前面臨最嚴峻的問題是移民潮，為此港府將開展「搶企業、搶人才」政策，相信是施政報告的最大亮點，且看特首如何出招。對於人才流失問題，港府及建制派中有些人較為輕視，總認為寧願選擇移民寄人籬下，這些背棄家園的人想走就走吧，遲早他們都會「死死地氣」返回。

　我在兩年前對於移民問題早感到憂慮，因為移民不光是一個人才的流失，也包含着一個家庭的移出，更將圍繞着整個家庭衍生的商機也全部流出。移民不是外界想像中簡單，這些人既然選擇離開，不但短期內不會返回，還會產生一個不好的效果，就是會潛意識「唱衰」香港，這樣才代表自己的離開正確。

　保港金融地位

　仿星房屋市場

　不知為何香港的國際金融中心地位竟然被新加坡超越，評級機構將第三位讓給了星洲，香港跌落第四，坊間將「紐倫港」演繹成「紐倫星」。作為香港人，對於這種評論必須警惕，面對世界各地都在爭企業搶人才，輿論變得很重要，大家要一起講好香港故事。事實上，星洲的金融體系比香港小很多，港股市值42萬億元(2020年)，比新加坡高出7倍；港股全年總成交額41萬億港元(2021年)，高於新加坡超過20倍。移民星洲，英雄如何有用武之地？

　金融方面當然要看市場有多大發展空間，地產方面除了要看對經濟的貢獻之外，也要考慮民眾的居住需求。這一點，香港倒是有向星洲借鑑的需要，新加坡的組屋政策是成功的經驗，將房屋分開兩個市場，一個是公營資助房屋，俗稱組屋，另一個是私人房屋市場。讓七到八成的民眾擁有廉價房屋，他們就能夠找到歸屬感；私人市場讓它自由發展，鼓勵更多的資金流入房地產，既可提升經濟動力，也可增加政府庫房收入。