美國聯儲局上調聯邦基金利率0.75厘至3.75%至4%，中原按揭董事總經理王美鳳表示，相信加息對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度。她預期，本港按息於年底仍處約3厘多附近低水平，相對過往30年平均按息約4%，仍屬低水平，相信市場已逐步消化加息因素，單計加息因素對樓市實質影響不大。

    美國年內累積加息幅度增至3.75厘，樓按相關的1個月港元拆息今日報3.21%貼近14年新高水平，已明顯高於加P前市場按息介乎2.625%至2.875%，令H/P差距收窄至約2厘，低於過往平均達3厘以上，三大發鈔行等銀行已宣布上調最優惠利率(P)0.25厘。王美鳳預料，其他銀行將陸續跟隨，令巿場按息升至達3厘水平，介乎2.875%至3.125%。

    王美鳳表示，今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快，令部分置業人士入市決定趨審慎，近月樓市氣氛轉淡，但買家已準備進入加息周期，相信已在消化加息影響，香港跟隨美息升勢但屬於不同步滯後加息周期，息率加幅相對溫和，今年美國加息累計3.75%，本港最優惠利率P累計加幅僅0.375厘，而按息累計加幅約1.5厘(年初1.5%加至現時約3厘)，

    她又指出，銀行上調最優惠利率0.25厘後，以30年期計，月供增加3.3%，每100萬元按揭額增加134元。以平均按揭額約500萬元為例，以市場按息2.725%加至2.975%計，月供增加667元至21013元，加幅3.3%。若計及今年內港銀兩度加P，加幅達0.375厘，以每100萬元按揭額及30年期計，每月供款增加約200元，加幅5%。以平均按揭額500萬元為例，月供增加996元。

    她提醒，以500萬元貸款額30年期計，按揭壓測最低月入要求，由43345元提升至44608元，增加1263元或2.9%，用家需留意息率之變化，當息率上升，用家需相應地加上加息幅度去計算自身還款能力。