內地連環使出救樓市「組合拳」，內地傳媒報道，人民銀行及銀保監近日發布通知，頒布16條措施支持房地產市場發展，包括鼓勵金融機構提供貸款，以及支持開發貸款合理展期等。消息刺激內房股走高，碧桂園(02007)、旭輝(00884)、新城發展(01030)、綠城中國(03900)及龍湖(00960)均高開近15%。

　人行及銀保監於上周五印發的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，主要圍繞六方面提出16項措施。通知表明，支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期，自印發日起，未來半年內到期的融資，可以允許超出原規定多展期一年，可不調整貸款分類，報送徵信系統的貸款分類與之保持一致。

　另支持優質房地產企業發行債券融資，以及依法合規為房地產企業項目併購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。通知提出，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，鼓勵金融機構重點支持資質良好的房企穩健發展，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。

　在「保交樓」方面，通知指出，支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求，高效有序地向經覆核備案的借款主體發放「保交樓」專項借款，支持已售逾期難交付的住宅項目加快建設交付。此外，鼓勵商業銀行開展房地產項目併購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼併收購受困房地產企業項目。

　據內媒統計，今年有200多個地方政府已採取措施支持樓市，主要針對購房者，包括提供補貼、降低抵押貸款利率和允許減少首付，但總體需求仍然脆弱。上周中國銀行間市場交易商協會宣布，在人民銀行的支持及指導下，繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具，鼓勵包括房地產商在內的民營企業發債融資；預計可支持約2,500億元人民幣(下同)債券融資規模，後續會視乎情況進一步加碼。

　不過內地動態清零的防疫政策未見鬆動，國家統計局數據顯示，內地樓價9月份連續第13個月下跌。據花旗估計，與房地產相關的銀行不良貸款比重已經升至30%。此外，多間內房的債務期限迫在眉睫。到2023年底，中國房地產行業至少有2,920億美元境內外借款到期，其中包括今年的537億美元和明年第一季度的723億美元。

　圖：中新社