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【來論】資金投入樓股 都是支持經濟

2022-11-16
来源:香港商報網

 蔡志忠 山西省政協常委及召集人、中國和平統一促進會香港總會常務副會長

 內地宣布放寬入境措施至「5 + 3」、推出16項支持房地產政策、市場憧憬放寛互聯網金融監管,加上預期美國加息步伐放慢等等。好消息可謂一浪接一浪,香港股市三天升了2262點,無論是上升幅度還是成交金額,都創出近期新高,表現相當亮麗。估計「國家隊」已經進場,此外,近期國安公署也斥資逾5億元購入九龍豪宅別墅,這一系列行動,都是對香港投下信心一票。

 人們通常認為,資金投進股市,帶動股票上升,無論錢從哪裏來,都對經濟有幫助;但如果資金流入樓市,讓樓價上漲,那麼就是炒風再現,必須立即打壓。於是從2010年開始,港府接連推出遏制樓市政策(3D辣招),當初講明是非常時期的非常措施,可是一實施就是12年,樓市經歷興旺時期,到了今天衰退之日,引起坊間減辣聲音此起彼落。

 香港首三季經濟出現3.3%負增長,赤字進一步擴大,加上人才流失嚴重,縱使對香港前景有信心,但面對今天的困境,港府也需要大膽創新,多想辦法,加大力度吸引企業和人才,才能激活香港經濟,增加庫房收入。光是大灑金錢支援企業、保住就業,以及闢地填海增加房屋供應等等,一味地派福利大衆當然高興,然而港人真正希望的是早日通關復常,經濟恢復繁榮。

 如實反映市況  嚴重赤字主因

 減辣真會讓樓價飛升嗎?其實不然,就如內地近期不斷出招,刺激內房股連日急升,但要扭轉樓價走勢恐怕並不容易。香港樓市交投萎縮,每月只有3千多宗,嚴重偏離正常軌道,為樓市減辣,是減免當年的打壓樓市措施,不是推出什麼支持政策,目的是讓成交量恢復正常,有助經濟流通,鼓勵發展商積極買地,也支持銀行、律師、裝修及家私等行業,讓失業率減少。今時今日,不要再說炒風再現,因為香港從此再無炒家。

 除了住宅市場不斷萎縮,工商物業也嚴重受創,近年受黑暴和疫情肆虐影響,工商物業價格出現急跌。這個範疇代表不少中小企業,也直接涉及打工仔市場,既然港府撐企業保就業,在今天這個困難時期,理應釋出善意,讓金管局指示銀行對客戶作出寬鬆態度,由於物業估價普通下調二至三成,故宜放寛按揭成數多一成,讓工商物業貸款達至估價的五至六成,這個借貸額仍屬於健康水平,但可幫助中小企業渡過難關。

 回說代理行業,由於經營虧損嚴重,近日有大型地產代理商表示,將縮減及裁減一半分行及人手。姑勿論裁員規模是否屬實,筆者認為這種表態實事求是求,以往面對成交萎縮,「大行」仍然繼續擴充,繼續「燒銀紙」,目的是要淘汰對手,增加市佔率,這樣讓外界產生誤解,以為代理行業是暴利行業。工商界、地產界也一樣,如今應該如實反映經濟狀況,樓市成交量重回沙士時期,使港府賣地收入大減,是財政嚴重赤字的主要原因。

[责任编辑:黄莺]