面對拆息持續上升，銀行資金成本增加，有大型銀行明日（22日）上調H按鎖息上限。渣打香港今日宣布，由明日起，調高H按鎖息上限，由P減2.5厘上調至P減2.25厘，實際息率為3.375厘，最優惠利率(P)維持於5.625厘，成為首間大型銀行於美聯儲11月加息後，上調H按鎖息。綜合市場分析，其他銀行跟隨上調新造按息機會高。

　目前市場主流H按利息約為「H+1.3厘」、上限「P-2.25厘」或「P-2.5厘」，H按供樓人士需以主要銀行「封頂息」供樓。渣打香港今次調高H按鎖息上限0.25厘，即由P減2.5厘上調至P減2.25厘，令實際息率上限增至3.375厘。

　對於新造H按客戶來說，今次渣打香港將H按封頂息由3.125厘加至3.375厘後，以還款期30年計，500萬元按揭額每月供款將增686元，加幅3.2%，至22105元，壓力測試要求將增1290元或2.8%，至46664元。

　客戶料流向低按息銀行

　與樓按相關的1個月港元拆息今日連升6天，報3.64506厘，按日升5.3個基點，創14年高。中原按揭董事總經理王美鳳指出，最新1個月港元拆息高於銀行主流H按利息2.875厘至3.125厘，幅度達0.5厘至0.78厘，銀行面對資金成本上升及上調按息的壓力。

　王美鳳解釋稱，港銀定存息競爭仍激烈，近月港元貸存比率已升至90%水平，因此有個別銀行決定上調新造按揭計劃息率以紓緩息差壓力，不排除會再有銀行跟隨上調新造按息以紓緩息差壓力。不過，今次個別銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。

　王美鳳又指，目前銀行之間新造按息差距進一步擴大，市場按息由原先由介乎2.875厘至3.125厘，擴闊到介乎2.875厘至3.375厘，高低差距達0.5厘，以貸款額500萬元及30年期計算，每月供款相差1360元或6.6%，料會吸引按揭客戶流向低按息銀行。

　下月港銀料再加P 0.25厘

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計，本港銀行將於下月再次上調P，幅度約0.25厘，銀行為確保利潤將會再度上調H按鎖息上限，並為利率上升作準備，預期會有其他銀行跟隨。他又建議，在進入加息周期，計劃置業客戶宜「貨比三家」，在加息前把握機會揀選合適銀行。

　曹德明認為，由於美國年內多次加息，市場預料美聯儲下月將加息0.5厘，即港美兩地息差會進一步擴闊，而1個月HIBOR持續上升，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。

　星之谷行政總裁莊錦輝亦指，拆息上升增加銀行資金成本，但H按按揭利率仍受封頂息所限，港銀按揭業務為保證利潤，將會主動出擊，估計渣打之後，其他銀行將會跟隨，但幅度未必跟足，並且本地銀行將會逐漸上調最優惠利率。(記者 林德芬)