差餉物業估價署公布,10月份私人住宅樓價指數報352.4點,較9月的361.1點按月下跌約2.41%,連跌5個月,創近5年新低,接近2017年12月錄得的352.7點水平。統計今年首10個月,樓價更已累跌10.54%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋稱,10月份樓價跌勢加劇,主要受11月份股市波動,及美國繼續加息所影響,相信11月份指數將進一步下調,而且跌幅或較10月更大。陳永傑指,截至前日11月一手成交僅逾200宗,料全月低於250宗,創8個月新低,若全年低於1萬宗一手成交,將創2013年新例後一手成交量新低。
首10個月累跌10.54%
市場壞消息多於好消息,預料12月美國將繼續加息,俄烏局勢亦未見緩和,香港樓市陷入價量齊跌已是不爭事實,陳永傑呼籲政府適時放寬樓市辣招。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,12月份本港及內地疫情均有所升溫,短期內較大規模的通關仍然無望,預期12月樓價仍然受壓向下,第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%,而全年樓價跌幅將貼近15%。至於明年首季,受經濟表現乏善可陳及傳統農曆年前後淡季,樓價料持續受壓,倘累積跌幅達兩成時,冀明年2月下旬財政預算案可以調整樓市辣招措施。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,預計短期不會有大型項目開售,未來兩至三個月一手市場成交每月維持在300至500宗水平。受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
地產代理齊籲「撤辣」
差估署資料顯示,上車族關注的中小戶型領跌,中小型單位(A、B、C類)樓價報354.2點,按月跌2.5%,按年跌11.12%,今年累跌10.7%;大型單位(D、E類)報306.7點,按月跌1%,按年跌8.96%,今年累跌5.92%。
若再細分各類戶型,跌幅最多為B類(431至752平方呎)單位,報339.1點,按月跌2.64%,首十個月累跌11.1%;A類單位(面積431平方呎或以下)報388.9點,按月跌約2.41%,今年累跌10.6%;C類(753至1076平方呎)報318.3點,按月跌1.58%,今年累跌8%。
至於D類(面積1076至1721平方呎)單位則報312.6點,按月跌0.76%,今年總共跌5.76%;E類(1722平方呎或以上) 單位報282.4點,按月跌2.38%,累計跌幅8.19%,值得留意是E類單位已連續六個月錄得少於20宗成交。