繼中證監主席易會滿表態支持資本市場助力內房市場發展後，中證監昨日推出五項措施改善房企股權融資，即日起施行，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資，以及允許上市房企以非公開方式再融資等。內房股今早顯著造好，碧桂園(02007)高開13.36%；旭輝(00884)升13.01%；新城發展(01030)升14.99%、綠城中國(03900)及龍湖(00960)分別漲4.98%和9.88%。

　恢復併購重組及配套融資方面，重組對象須為房地產行業上市公司，該行業上市公司募集的配套資金不能用於拿地拍地、開發新樓盤等，但能夠用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金及償還債務等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司的政策執行，支持「同行業、上下游」整合。

　至於允許上市房企以非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

　同時，調整房地產企業境外市場的上市政策，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資，與境內A股政策保持一致；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

　其他措施方面，將加大力度推動保障性租賃住房REITs(房地產信託)常態化發行，鼓勵優質房企依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

　另外，允許符合條件的私募股權基金管理人，設立不動產私募投資基金進行試點，促進房企盤活經營性不動產，並探索新的發展模式。

　有市場人士表示，2018年涉房企業於A股的再融資通道曾被關閉，是次中證監五條改善舉措出台後，部分業務較多的大型涉房企業，能夠單獨分拆房地產業務板塊，到A股上市再集資，料部分在港股上市的房企，亦能回A「撲水」，惟未知恒大(03333)這種處於極端情況的民企能否做到。

　圖：中新社