11月份商廈價格及租金持續向下尋底！美聯工商舖資料研究部最新發表的報告指出，指標甲廈售價按月降1.5%，乙廈價格按月跌0.9%。甲廈及乙廈租金同樣錄得跌幅，分別按月跌3.3%及0.2%。整體甲廈空置率維持高企，最新達10.2%。

　報告解釋稱，近年不少企業遷出核心商業區，以節省成本，加上疫情下衍生的靈活工作模式及擴充步伐減慢，拖累核心區寫字樓租金下挫。核心商業區的平均呎租跌幅較其他地區大，按月跌4.3%。其中中環區租金按月挫8.9%，最新平均呎租為49.1元，為12年低位。

　中環區租金按月挫8.9%

　值得留意的是，商廈銀主盤數量上升。11月份錄得兩宗銀主盤的成交個案，包括天津物產集團及國安國際分別將位於資本中心23樓全層和海富中心二座15樓全層的物業以約2億元及1.9億元售出。

　展望來年，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，預計全港整體甲廈空置率將持續高企，尤其是核心商業區的租金下行壓力大，相信該地段的跌勢將持續至明年中期，預料會出現企業撤出甲級商廈、縮減寫字樓規模及租用面積的趨勢，商廈表現短期內較難有起色。「展望商廈中長線發展潛力，只要在通關上取得進展，企業租賃需求料彈升。」