仲量聯行今天(13日)發表的地產市場回顧及2023年展望稱，今年香港地產市場復蘇時間未明，除優質貨倉外，各類地產物業租售價格俱跌。該行表示，住宅及土地市場今年才剛踏入下行周期，明年中小型住宅資本價格預期將再下跌10%，豪宅價格則會下跌5%至10%。若港府放寬辣招，中小型住宅資本價格將僅下跌約5%。

　仲量聯行表示，置業需求疲弱導致已落成的貨尾單位於9月急增至1.47萬伙，發展商開始延遲推售新盤。截至10月底約有1萬伙於今年獲批預售樓花同意書的單位尚未售出。仲量聯行香港主席曾煥平表示，新盤存貨高企將加劇發展商推售新盤的競爭，發展商將增加折讓幅度以促銷。近期推售的新盤已較同區的二手單位均價低約7%至13%。然而，按揭息率上升將持續抑壓置業需求。若針對樓市的辣招持續，市場走勢將視乎香港與內地及海外完全通關能否帶動本地經濟。

　土地市場方面，該行稱，受住宅市場低迷拖累，發展商投地轉趨審慎，情況於本季尤其顯著，港府售出的地皮均低於或接近市場估值下限。但同時也反映政府訂定底價更切合最新市況，為發展商建立土地儲備的良機。目前港府從賣地及改契和換地中為庫房帶來218億元的收入，僅達到本財政年度賣地收入目標的20%。改契和換地的收入於第四季跌至2600萬元，並沒有錄得改契的個案。進行標準補地價宗數也由上一個財政年度的5宗跌至本財政年度至今的2宗。

　仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，該行估計港府於2022/23財政年度餘下的賣地、市建局及鐵路項目招標只能帶來約355億港元的土地收入，連同早前的土地收入，將難以達成1200億港元的賣地收入目標。此外，現時補地價的標準金額於2021年時訂定，未能反映現時市況下的市場預期，該行建議港府檢討標準補地價金額，以符合最新市況。

　他續說：「明年發展商投地將繼續抱保守態度，地價將會下跌，跌幅較住宅價格跌幅更顯著。建築成本仍處於升軌，並將會被通脹進一步推高。加息已增加借貸成本，降低發展商剩餘予地價的價格。近期樓價下跌令情況惡化，就算邊際利潤及成本不變，預留予地價的空間也將進一步壓縮。」