中原工商舖公布，截至12月15日今年暫錄1052宗舖位買賣個案，按年跌39%，重回兩年前水平。商舖部董事黃偉基指，主要因第五波疫情爆發，以及美國加息周期未完，投資者觀望態度濃厚，以現時息口約5厘計，投資商舖回報只有約2至4厘，所以較不吸引。

    他表示，今年有7個月的舖位買賣宗數僅得雙位數，9月成交跌至只有65宗的年內低位。他預期，明年第一季成交約250宗，全年有機會重上2000宗，即2021年水平。

    今年舖位租賃成交約有3800宗，按年下跌2成半，重回2020年水平，其中成交主要集中餐飲行業，佔比逾5成，呎數集中1000至2000呎。租金方面，由於核心消費區空置量未完全吸納，租戶有選擇，料仍有下調壓力；而業主為免影響日後售價，會寧願空置舖位或短租，亦不肯以平價作長租。

    民生區方面，憧憬放寬出入境政策帶動內地旅客人流，料近深圳的民生區，如屯門、上水、元朗區租金會受惠。黃偉基認為，明年洽談租約時，業主未必會再減租，但可能條款有優惠，例如提供免租期或補貼裝修費用。他指，計及放寬防疫政策，料明年租賃成交將逾5000宗，租金則上落約5%。