二手蝕讓成風!綜合利嘉閣地產研究部及土地註冊處資料，上月全港1525宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共1252宗，佔比82.1%，較前月再跌5.5個百分點，連跌七個月。至於蝕讓個案多達257宗，為12年多以來首度按月突破200宗蝕讓水平。

　數據顯示，上月份每宗私樓轉手個案平均賺幅約45.1%，按月急跌12.8個百分點，創自2012年2月後的近129個月、即近11年新低。月內，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私樓買賣比例為36.9%，按月跌2.3個百分點，共錄562宗。

　至於帳面錄得虧損者增至257宗，平均一日錄8.5宗，佔比按月大升5.3個百分點至16.9%，為自2009年8月以來的按月新高，並連續兩月衝破一成水平;至於平手個案則有16宗，佔比也增至1%。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，11月下旬市況持續淡靜，一手新盤推售反應一般，二手同告冷清，加上期間疫情逐漸升溫，至12月單日確診人數回升至逾萬宗水平，另外，市場憂慮月中息口持續上升，致使較多業主仍急於出貨，當中不乏持貨期較短者，因而明顯拉低獲利比率及賺幅。

　展望12月份，本月截至16日為止的上半月，二手私樓轉手獲利比率進一步回落至81.8%的水平，當中損手的比例更增至17.4%，預期整月在基本市況無大變化下，全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平震蕩。

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