美聯集團(1200)主席黃建業在回顧2022年時指出，本港地產代理行業挑戰重重，行業飽受多項負面因素夾擊，明年1月份農曆新年前會有更多代理失業、更多分行將關門結業，地產代理行業正爆發史上最激烈的「淘汰戰」。

    黃建業坦言，因為內地業務受疫情防控措施，及買家對預售未完工樓盤失去信心所影響，加上本港物業成交「斷崖式」急挫，美聯正出現史無前例的重大虧損。

    將錄史無前例重大虧損

    黃建業表示，近期出現高價商業物業以低價成交，及「啟德」地王以「時光倒流價」批出，其實都反映本港樓市及代理行業皆未擺脫最壞時刻。緊接而至的農曆新年是傳統樓市淡季，料「年關難過」，明年1月代理行業的失業潮及吉舖將邁向高峰，甚或繼續拖累其他地產相關行業，負資產上升甚至拖慢經濟復常。

    不過，農曆年後或會因購買力累積及新盤加快推售而出現「小陽春」。樓價將先「尋底橫行」，待站穩並找到有力的「支持點」後，才有機會慢慢重拾升軌。當前市場上最需要有四盞「綠燈」：第一盞是內地與本港全面通關；第二盞是經濟復蘇；第三盞是市民恢復前景信心；第四盞是息口見頂。

    冀望港府出招救樓市

    黃建業冀望特區政府提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速經濟「疫後重生」。黃建業建議，政府應以更具前瞻性的眼光及數據領導市場，大力催谷經濟，立即減「辣」甚至撤「辣」，以助經濟加速復常。

    具體建議包括：放寬按揭措施，2000萬元以下物業可借九成；調高至500萬元或以下物業只需付100元印花稅，幫助更多上車人士；將15%的新住宅印花稅稅率回復至雙倍印花稅DSD，為市民換樓開方便之門。

    黃建業強調，樓價大幅直插實屬非常不健康。樓市價量急跌拖累經濟，勢必推高失業率及商舖空置率，令市面更蕭條。(圖源：網絡)