第一太平戴維斯最新發表的2022年第四季香港零售租賃市場報告指出，由於零售銷售疲弱，加上缺乏新租賃成交，本年最後一季零售市場租金與第三季大致持平。第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，由於市場面對持續的疫情限制措施，加上在美元走強、加息及樓價疲弱等因素影響下，預計2023年零售市場僅會出現溫和復蘇。

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，商場本季表現稍勝於街舖，因為業主在今年大多專注於提高出租率而非租金，故此大部分商場均錄得較高的出租率。

 大街吉舖乏人問津

受制於社交距離措施，加上缺乏訪港遊客消費，2022年最後一季以淡靜的市況結束，市場基調幾乎與上季一樣。加息及按揭成本上升令家庭可支配收入受壓，拖累零售銷售額下跌：本年首十個月的零售銷售額按年跌0.7%，當中衣物及鞋類和百貨商店的消費額更分別按年跌9.6%及9.3%。餐飲業的營業額在第三季終於輕微回升，主要由於當季終於可以恢復宴會和家庭聚餐，令食肆總收益價值按季上升9.3%。

主要街道尤其是羅素街、廣東道及西洋菜街等空置率高企，雖然業主一直嘗試在聖誕節及農曆新年之前租出空置舖位，但仍缺乏租戶問津。即使本季香港取消部分旅行限制措施，但本地旅遊業仍甚無起色，近年一直作為租賃市場主力的餐飲業，在本季的需求也見飽和。

 商戶憧憬通關後商機

奢侈品零售商現把重點放在購物商場而非商業街，隨着年輕一代逐漸成為支持零售市場的生力軍，消費潮流亦從傳統的主流奢侈品轉向更新穎的概念及更實惠的產品。另一方面，尚未進軍本地零售市場的內地品牌，其租賃需求在近期似在增加，最佳例子是在廣東道開設了旗艦店的運動品牌李寧。

由於年初第五波疫情爆發導致市場復蘇願景破滅，來到第四季，租金大致與上季持平，但仍有個別業主最近借助與內地通關的可能性而輕微加租。主要租賃活動方面，英國品牌Fortnum & Mason在香港機場開設新店，準備迎接通關後的商機；而地產商新世界旗下位於赤鱲角的地標式綜合項目11 SKIES(11天空)亦將於明年至2025年間分階段營運，該項目佔地380萬平方呎，其中包括270萬平方呎的零售娛樂及餐飲店舖。

香港有望於明年與內地通關，預期首先可見的是內地及香港家庭團聚及商務旅客所帶動的消費需求。華南地區遊客將會率先重返香港，他們大部分為單日的自由行旅客，以在邊境附近購買日用品為主。海外方面，鑑於香港部分鄰近地區已沒有戶外口罩令，入境檢測要求亦已放寬，預期商戶及遊客應不會在短期內重返香港，因此，明年亦未見任何可令本地市場出現強勁復蘇的因素，預料在這背景下，明年零售市場租金將大致與今年相若，全年升幅介乎0至5%之間。