港府公布明年首季(本財年第四季度)賣地計劃，涉及一幅近年較罕有九龍區大型商業用地旺角地皮，以及一幅荃灣住宅用地。市場對旺角商業地估值介乎91億元至122億元。有業界人士稱，下季不算是推出地皮的最佳時機，料港府因要維持商業市場的整體供應，故推售應市。

　發展局局長甯漢豪指出，港府明年首季以招標方式出售一幅位於荃灣寶豐路的住宅用地，地皮面積約為89987平方呎，預計可提供約490個單位。私人發展及重建項目方面，預計有8個項目於季內完成地契修訂，合共可提供約2630個單位，私人房屋土地供應預計可支持興建約3120個單位。

　連同之前三個季度的土地供應，本財年土地供應預計合共可提供約16070個單位，比原定的私人房屋供應目標12900個單位增約兩成半。

　下季推出的商業用地在旺角洗衣街與亞皆老街交界，預計可提供約14.16萬平方米(152.41萬平方呎)總樓面面積，賣地條款將要求發展商興建指定社會福利設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士站及公眾停車位。甯漢豪強調，港府會繼續貫徹多管齊下的造地策略，以持之以恒的態度持續及穩定地向市場提供土地作發展之用。她又重申，當局有政策要持續推地，不能夠靜待經濟好的時候才推出土地，否則供應難達標。

　美聯：全年供應超標反映港府決心

　美聯測量師行董事林子彬表示，雖然新一季度的賣地計劃只推出一幅住宅及一幅商業地皮，但全年供應已超標完成，反映港府增加供應的決心。

　他續說，荃灣住宅地皮規模適中，料可吸引中小型發展商垂青，入標數量料不俗，地皮估值約14.14億元。至於旺角商業地，項目規模及投資額頗大，加上位於市區及配套齊備，料會受大型發展商及財團追捧，以作長線投資，有望成逾百億地王之列，項目估值約121.93億元。不過，他認為下季並非推出該地的好時機，相信港府是為了維持商業市場的供應穩定。

　另一方面，普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑表示，該行對旺角商業地皮的估值僅91億元，每平方呎樓價僅6000元，較近期同區住宅地更低。

　頂圖：發展局局長甯漢豪