蔡志忠  山西港區政協常委及召集人、中國和平統一促進會香港總會常務副會長

　踏入2023年，香港出現新氣象，中國先將新冠肺炎定性為新冠感染，實施「乙類乙管」，繼而宣布對外有序通關，給香港帶來一個最好的消息。去年全球經濟衰退，拖累香港樓價平均下跌了15%，可以肯定地說，今年一定不會下調這麼多。今年樓市的走勢將呈先下跌、後回穩、再上升的格局，各位有意置業之士，宜把握筍盤的最後機會。

　近日不少媒體向筆者詢問樓價走勢，坊間對於今年樓價預測不一，業界普遍估計上升幅度由5%至15%不等，而測量師行的估算較為保守，他們相反地預期今年樓價仍會再下調5%至10%。總括而言，外界對樓市的預測徘徊在上下10%左右，也就是說兔年樓市將會是一個平穩的狀態，不會有恐慌性拋售，也不會有太大驚喜，符合人們對穩定市場的預期。

　測量師行估價偏低

　外界難免有疑問，對於樓市的預測，為何測量師行較為保守?原因是測量師行要向銀行負責，寧願將樓價估低一些以免造成責任，情況就像在2003年沙士時期和2008年金融海嘯期間，估價行特別悲觀，對物業的估值過於偏低，後來形成銀行對客戶進行追收貸款(Call Loan)，引致市場出現大量銀主盤，對樓市造成極大衝擊。前車之鑑，筆者通常會綜合他們相關的看法，再加上自己多年的經驗作判斷，以先下跌、後回穩、再上升為標準，預測明年樓價有5%左右升幅。

　今年一月底是農曆新年，屬於傳統樓市淡季，去年年底的低價成交，由於登記滯後的關係，將於今年首季陸續反映來，因此首季樓價仍有輕微跌幅。不過別過於悲觀，一切正在慢慢變好，雖然通關不會一下子全民湧進來，但經過逐步有序的安排，相信到年底之前會有六七成的遊客返回。不要小看旅遊業的威力，消費市場全速啟動，會進一步帶動人才、企業和資金進來，金融市場率先受惠，樓市也將於下半年明顯好轉。

　新年伊始，與多位投資界老友互相拜年祝賀，大家認為2022年的確困難，但也認為2023年會苦盡甘來，並互相預祝一番。新年新氣象，樓股皆向好，金融市場繼續蓬勃發展，創新科技引領未來，樓市也將平穩向好。未來的日子，香港將憑着獨特的地位和優勢，融入國家發展大局，在粵港澳大灣區龐大的經濟領域中，創造更大的價值，為一帶一路的國際經貿發展，發揮橋樑鈕帶和超級聯絡人的功能。