戴德梁行今日(11日)發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場2022年回顧及2023年展望，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻(圖右)表示，通關初期可能首先以帶動港人北上收樓及完成疫情前的交易為主，並以用家主導市場，成交量未必會在第一季立即出現V-型反彈，相信整體大灣區樓市要到2023下半年才能重拾上升動力，料全年總成交宗數有望上升20至25%。

　陶汝鴻續稱，最近內地政府大幅放寬國內防疫政策，並與本港恢復通關，相信將有助帶動大灣區在2023年後市的成交量，預期2023年內地與香港通關後大灣區樓市有望「量升價穩」。

　至於住宅價格方面，部分城市一手成交價錄得升幅，但主要因一手樓盤的供應和預售集中在優質類型物業，故平均一手樓價被推高，但實際成交並不多。二手價格方面，以具指標作用的深圳市為例，根據戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅價格指數，二手樓價已從2021年高位回落超過5%，但相信隨着內地放寬防疫限制，樓價跌幅有望逐步收窄，預料2023全年樓價將保持平穩。

　投資者分布上，戴德梁行相信，隨着內地和世界恢復通關，2023年外資投資比例或能重上2021年水平，即約35%。

　戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗(圖左)表示，大灣區寫字樓項目仍受市場追捧，但買家以自用型買家為主，佔寫字樓交易額近70%。傳統物業如寫字樓和零售物業的投資活動有望在2023年下半年有所回升。

　該行又指，高端製造產業園、生物醫藥園區、倉儲物流、長租公寓等投資熱門物業會繼續在2023年走高，而房地產基金的投資活動將成為來年投資市場的重心，2023年有望成為成交大年。