受到反覆疫情、經濟疲弱的影響，去年本港寫字樓市場走勢呈價量齊跌。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，去年全年商廈成交量錄797宗，按年下跌約41.2%，成交金額同樣錄跌幅，按年跌約43.5%，僅錄218.8億元。全年甲廈售價下跌4.1%，乙廈售價亦跌4.0%。租金方面，甲廈及乙廈按年分別下挫6.8%及4.1%。

　該報告指出，12月商廈售價個別發展，分散業權甲廈售價按月微升2.5%，而分散業權乙廈售價則按月跌3.2%，甲廈售價上升主要是錄得6宗50大甲廈成交，略為帶動售價拉升，成交集中於港島的核心商業區如上環及金鐘，其中較為矚目為上環信德中心(西翼)中層的大額交易，業主以8500萬易手，呎價3.32萬元，高於該區市場水平約20%。

　租金方面，分散業權甲廈和乙廈租金分別按月下降1.3%及1.7%。上月租務市場發展多元，包括不同類型的預租個案及低於市價的租賃成交。根據市場消息，蘇富比拍賣行預租太古廣場六座多層樓面，涉及面積近3萬平方呎，成交呎租約60元。同時，中環長江中心及環球大廈錄得租務成交，市值呎租分別料約120元及43.5元，目前新租金較高峰期回調3成至5成。

　憧憬通關租售價可望回升

　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，由於國際及內地企業往來香港進行商務活動減少，對甲廈的需求增長構成壓力，加上商廈供應進入高峰期，整體空置樓面因而上升。截至12月底，中環甲廈空置率為8.3%，東九龍更錄16.8%，拖累整體甲廈空置率升至10.3%。展望來年，本港與內地正常通關計劃自1月已經逐步實施，惟市場初期反應較慢、通關後的實際情況仍有待觀察，故買賣及租賃需求在通關初期內未必反彈。

　美聯工商舖預計，若今年下半年完全恢復與外地的來往，達致全面通關並配合其他利好消息推動，交投亦會回穩，預料全年整體甲廈售價及租金，分別錄5%以內和5%的升幅。