戴德梁行研究部數據最新顯示，去年第四季，本港甲級寫字樓租賃市場淨吸納量回落至負2.71萬平方呎，主要受中區和九龍東數據影響，但灣仔、銅鑼灣和尖沙咀區的正吸納量助抵銷部分面積。另一方面，九龍東新供應The Millennity落成，亦促使整體待租率按季上升0.6個百分點至16.7%。然而，2022年全年淨吸納量自2019年以來首次重返正數至25.06萬平方呎，主要受新供應的預租活動支持。

　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，由於環球經濟的不確定性持續，整體商業氣氛維持審慎，寫字樓租賃需求仍疲弱。整體而言，企業仍傾向選擇較符合成本效益的辦公室和策略，使去年第四季整體租金水平受壓，按季及按年分別下調3.5%及7.3%。同時，在低租金水平和更多租賃選擇下，該行觀察到不少企業積極捉緊機會尋求優質寫字樓作升級搬遷之用。

　展望今年，從好的方面看，港府宣布放寬防疫措施和落實與內地通關安排，將有效支持商業活動並能帶動本地、跨國和內地企業來年的寫字樓租賃需求。同時，企業在選擇寫字樓時，對ESG的要求不斷提升，預計業主將更投放更多資源在提升寫字樓質素和ESG配套上，以在具競爭性的租賃環境下維持良好的出租率。

　今年將有約190萬平方呎新寫字樓樓面推出市場，坐落中區(76.27萬平方呎)、九龍東(58.89萬平方呎)和九龍西(54.12萬平方呎)，整體待租率或會在今年年底前推高至18%至19%水平。在高待租水平下，寫字樓租金表現將持續受壓，但今年跌幅有望收窄至-2%至-4%。 (記者 古小喬)