施政報告提出引入「簡約公屋」，事隔短短三個餘月，政府昨已全部確定8幅用地，共可提供約3萬個單位。房屋局局長何永賢表示，希望快速為劏房居民改善生活，亦充分考慮各界意見作出了調整。的確，簡約公屋不單平靚正，更重要的優點是「快」；當局須仲要快，力求高效落實措施，好使市民盡早受惠。

    簡約公屋重在一個「快」字。政策設計原意，已爭取盡快興建，並安排盡快上樓，把輪候公屋時間「封頂」。距離去年10月底施政報告發表，政府於短時間內已快速找到8幅用地，兌現了5年內提供約3萬個單位的目標，最快一批還可於2024/25年度落成，其餘也將在2026/27年度陸續落成。以上政策推進速度，充分體現政府的高效實幹。下一步，冀望簡約公屋抓緊落實建成，由撥款到編配等程序都暢順，不要好事多磨，以盡快滿足市民居住需要。

    增加房屋供應，乃是全港共識，政府已承諾會進一步提速、提量、提效、提質。首先，如前所述，簡約公屋正好符合提速目標。提量方面，眾所周知，香港要覓地建屋不易，何況是快速覓得多達3萬伙供應；比較而言，除2021/22年外，過去幾年的公屋實質建屋量年均只有萬多伙，足見簡約公屋供應數量之多，而未來十年當局亦已找到足夠興建36萬公營房屋的土地。值得留意的是，以組裝合成的簡約公屋，其興建時間及方法均與公屋不同，只消一兩年便可完成地基到上蓋工程，所以效率更高，另外由地基到單位皆可重用，所選地段亦不適合興建公屋，故不構成浪費土地或環保問題。須強調的是，「簡約」二字並不代表單位質素惡劣，其實裏面都有獨立廁廚，亦有窗戶採光，整體環境肯定較劏房佳。事實上，簡約公屋的定位，正在公屋與劏房之間，新補充一層居住階梯，以改善劏房戶的生活質素。

    明白到簡約公屋的政策功能，對劏房戶來說，這個新的公營住屋選項絕對「平靚正」。簡約公屋的租金廉宜，中位數僅約1500元，不單遠低於劏房的5000元，也相當於公屋的九折，最便宜單位只要780元；再考慮到，本月初房委會剛更新了公屋建造成本，按年增加16.9%至76萬元，而當局最新又調整了簡約公屋的設計，令整體開支再減一筆，其中樓高17至19層的簡約公屋，即使需要額外地基、結構加固及增加機電設施等，平均單位造價僅約65萬元，樓高約3層的簡約公屋單位成本更僅53萬元，即分別較公屋低約15%和30%，充分凸顯簡約公屋之「平」，對於住戶和公帑皆然。至於簡約公屋之靚，絕對勝過劏房，地段還十分之正，差不多九成都在市區或發展成熟的新市鎮，勝過許多公屋以至私宅，也跟現時不少劏房坐落鬧市一樣，意味原來住戶可以續享方便。凡此種種，足見簡約公屋極具吸引力與競爭力，不單大大為基層市民多提供「平靚正」的住屋選擇，更可望憑此優勢逐漸取締劏房、籠屋等不適切居所。

    簡約公屋本來已「快」，未來推進尚要更「快」，好讓市民可以早住早享受，還可幫基層節省租金開支。

    香港商報評論員　李明生