香港金管局今日(31日)公布,去年第四季負資產個案12164宗,涉及金額662.52億元,按季分別增加11631宗(21.8倍)及632.46億元(21.04倍),創自2005年第一季後即18年的季度新高。
根據差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數中可見,去年12月私人住宅售價指數報332.5點,連跌7個月;去年全年私人住宅售價指數累跌高達15.6%,跌幅是自1998年後最大。
經絡:樓價見底回穩料下季負資產宗數回落
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,去年樓價出現顯著調整,負資產個案所急增,今年以來香港樓市「小陽春」提早於春節前出現,交投量雖有所回升,但樓價未有即時明顯升勢。他預期,防疫政策放寬及恢復正常通關,將進一步推動本港經濟復蘇,加上美國加息消息已漸消化,多個利好因素對樓按市場起正面支持作用,樓價跌勢已見頂。他又預期,第二季樓價將會回穩,負資產宗數將見回落。
中原按揭:實質信貸風險甚低
中原按揭董事總經理王美鳳表示,負資產宗數上升帶來的實質信貸風險及市場風險仍甚低,市場拖欠比率極低,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產按揭紀錄;失業率跌至3.5%;供款負擔比率估算平均45%以下水平;平均按揭成數約57%。此外,香港與內地通關復常、逐步解除防疫措施等利好因素,帶動樓市回暖,買家入市步伐加快,樓價已止跌回穩並開始出現反彈跡象。她續說,首季新盤陸續推出將進一步鞏固買家信心,本季度樓價料將重拾升軌,未來負資產數字將掉頭回落。
不過,她強調,即使跌入負資產行列不等於構成問題,供樓人士應對負資產首重穩定按時供款,故此用家宜入市前先評估自身供款能力持續性,並預留不少於6至9個月供樓儲備資金,以提高按揭供款防守力,提防斷供至為重要。籌劃置業預算時,每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。