港股輕微高開，其後走勢反覆，受科網及汽車股支持，恒指午後走高，重上22000點水平。近日北水流走，大市一度失守10天線，由於市場靜候聯儲局的議息結果及會後言論，投資氣氛轉趨審慎，因此調整恒指支持位至21500點水平，阻力位位於22500點水平。

　新世界受惠本港經濟回穩

　新世界發展(017)旗下商場K11 Musea於2022年12月銷售額破開業以來紀錄，而農曆新年總銷售額按年增長超過55%。至於K11 Art Mall於2022年的7月至11月銷售額按年上升逾15%，高於去年本港同期零售銷貨額的0.8%升幅，且去年下半年，K11 Art Mall獲多個新租戶進駐及商戶續租，出租率達100%，反映新世界旗下商場具競爭力。K11 Art Mall於去年聖誕節及除夕的銷售及人流按年均錄得雙位數升幅，料農曆新年期間銷售額將受惠通關而進一步上升。

　除此之外，由新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋柏傲莊I去年12月已陸續交樓，柏傲莊I已售出774伙，總值約86億元，料今年可入帳。雖然去年本港住宅樓價顯著下跌，但預期今年將受惠利率見頂及及本港與內地通關，樓價有機會回穩。新世界今年將推出6個項目，並預期全年樓價平穩發展。較早前新世界亦出售九龍貝爾特酒店全部權益，作價20億元，相信新世界將繼續集中發展核心業務，預期本港經濟將會逐步回穩，本港整體樓市及零售前景樂觀，新世界將受惠。建議於23.5元買入，目標上望26元，止蝕22.5元。

　安里證券有限公司研究部主管      陳鳳珠

　(本文作者為證監會持牌人士，作者本人並沒有持有上述股票)

　(圖源：網絡)