香港專業地產商會會長、山西省政協常委及召集人 蔡志忠

近期啟德發展區擬興建萬伙「簡約公屋」，引起社會關注和熱議，坊間有聲音質疑該區原本規劃為第二商業中心區「CBD2」，但近年的發展有資源錯配情況出現。啟德業主憂慮物業價格下跌，因此舉行集會，要求政府撤回計劃，有小業主於社交媒體發文哀求政府：「不要讓劏房看到未來，卻讓中產看見地獄。」

房屋局局長何永賢表明不會撤回相關決定，因為很難得在啟德市區尋到土地興建簡約公屋。筆者相信在現今政府強勢執政下，近日的立法會會議也會大比數通過。香港是多元社會，貧富懸殊差距很大，照顧基層民眾的居住需求無可厚非，況且何局長表明在2年建築期加上5年使用期完成後，必將土地交回發展局拆卸重建，長遠不會影響該區的CBD2規劃發展，連政務司司長陳國基近日也親口證實。

資源難以公平分配

港府官員不斷強調要徹底解決劏房問題，長遠目標更要消滅劏房。那麼如何消滅呢？香港大約有10萬個劏房，住有約21萬名民眾，港府打算於5年內興建3萬伙簡約公屋，主要目的是讓劏房戶改善居住環境。不過，在香港的公屋輪候冊上，仍然有23.5萬個申請登記，而這些申請者多數是本地人，跟家人居住在公屋。而劏房居住的大多數是新移民，或是南亞裔人士，由於他們出身基層，來港不到7年，沒有資格申請公屋，惟有蝸居劏房。

問題來了，如果把這3萬個簡約公屋提供給劏房人士，資格應該如何篩選？假如分配給在港不夠7年的新移民劏房家庭，輪候公屋多年的本地人會覺得不公平，資源要公平分配並不容易。港府一向強調優先照顧本地人，就像買樓一樣也是本地首置客優先。但是假如真心要解決新移民的劏房問題，那就要改變公屋政策，容許新移民到港馬上可以申請公屋，否則劏房問題永遠沒完沒了。

香港是一個相對公平的社會，很多50、60、70年代出生的港人都曾經住過劏房，他們憑着雙手努力奮鬥，創造出不少獅子山下成功的故事。今天在啟徳商業區興建簡約公屋，究竟資源是公平分配還是錯誤分配，屬於見仁見智。筆者認為，簡約公屋是對弱勢社群的支援，可使整個社會更加融合，也可提升港府的管治形象。至於業主們，其實不用太擔心，香港人容易適應環境，啟德區畢竟是新發展區，社區規劃將慢慢完善，樓價依然被看高一線。