近期樓市氣氛好轉，發展商紛紛推出新盤搶客。新地(016)屯門新盤NOVO LAND第2B期28日公布首張銷售安排，定於周六(3月4日)展開首輪銷售，盡推首3張價單共352伙，折實價425.4萬元起；發展商指，項目暫收逾7000票，超額認購近19倍。

　新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND第2B期首輪銷售的單位，市值逾25億元，屬「無敵性價比，住得更健康」，又預計本港將全面復常，帶動樓市氣氛，一、二手市場成交轉趨活躍，對銷情有信心。

　據銷售安排資料，NOVO LAND第2B期將於本周六(3月4日)上午9時正式開售，首輪推售共設A及B組兩個時段發售單位，而A組共提供84伙指明單位供選購。A1組買家須購入1伙至4伙單位，當中最少購買一伙3房單位；A2組買家須購入2至4伙單位；而剩餘的指明單位則會於A3組時段內出售。B組買家可購入1至4伙單位，但每組買家只可購買1伙1房單位。

　KOKO ROSSO次輪銷售超購39倍

　新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第2B期首輪推售將於本周四(3月2日)下午8時正截止接收購樓意向登記，並於本周五(3月3日)將進行抽籤，傍晚時段公布抽籤結果。

　陳漢麟又指，截至2月27日，項目累計錄得逾7000張購樓意向登記。以敲定推售的352伙計，暫超額認購18.9倍。此外，為配合政府取消口罩令，開售當日到場買家及地產代理等均毋須佩戴口罩，但為了令買家揀樓更安心，當日發展商職員將會繼續佩戴口罩。

　至於會德豐的KOKO ROSSO，昨日截收共6398票，以次輪公開發售的160伙計，超額認購約39倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，次輪共吸納逾千張新票，預計不少首輪落空的向隅客會再接再厲，對次輪銷情充滿信心。

　跑馬地THE ASTER擬加推

　另外，豪宅市道同樣回暖。嘉里建設(683)旗下跑馬地THE ASTER，原為出租項目，近日轉租為賣。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目累售21伙，套現4.1億元，平均成交呎價28606元，最高成交呎價達31649元，反映項目受市場追捧，將視乎市況再加推單位。嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指出，物業以往屬出租項目，因查詢不斷，故改名後推出市場發售。今日開放的21樓D室，將連裝修及家具出售，單位裝修費約150萬元。而項目管理費每呎5.9元。

　至於信置(083)現樓豪宅何文田嘉道理道豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，再沽出1伙分層單位。項目開售至今累售31伙，當中5伙為特色戶，總套現逾36億元。

　施永青：樓市「辣招」不可過度依賴

　中原集團創辦人兼主席施永青昨日出席東亞銀行(023)經濟及市場展望研討會時表示，港府通過俗稱「辣招」的措施來遏抑需求，及應對房屋土地供不應求和樓價上升的壓力，這種措施不應在正常情況下出現。而且推出「辣招」多年來，樓市供應未有明顯增加，每年平均只有1萬多伙。他表示十分關注政府過度依賴樓市「辣招」。

　在去年樓市調整時，施永青曾建議「撤辣」，但隨着市況改善，政府已經難以「撤辣」。他強調，樓市長期依賴「辣招」作為「特效藥」並非出路。

　目前經濟只屬技術性反彈

　施永青相信，目前經濟只屬技術性反彈，推動觀望市場的準買家入市。當市況好轉主要反映剛性需求，1000萬元以下的住宅較受惠，樓價已經由去年低位反彈約3%至5%，能否進一步上升要視乎經濟環境是否配合，要留意通關能否惠及其他板塊。

　他又提醒，雖然本港人口流失高峰已過，但社會矛盾未完全解決，而且中美關係惡化或衝擊香港過往發揮的功能，為樓市帶來隱憂。他對未來本港樓市表示擔憂，主因是本港人口流失，對房地產需求減少，租金下跌，影響投資吸引力。不過，他認為，本港樓市對內地仍有一定吸引力，內地與本港通關後，以前觀望的人開始入市。

　陸東料地產股未來跑輸

　出席同一場合的陸東表示，預計地產股未來將跑輸大市，甲級寫字樓空缺多，租金正回落。他又指對零售業樂觀，因內地儲蓄率上升，預計報復式消費將導致零售銷售反彈。他相信，大灣區是香港未來發展的機遇，大灣區佔中國2022年GDP的11%以上，比全國經濟增長動力高。