香港一幅商業地皮以低價賣出，背後原因或與辦公室模式改變有關。美國10個主要城市的商廈平均出租率，疫前高達99%，最新則只有50%；歐洲亦然，研究顯示當地辦公室需求仍嫌低迷。

　全球房地產服務提供商第一太平戴維斯的研究顯示，截至去年中歐洲的辦公室佔用率仍僅43%，反觀疫前則逾70%。其中，巴黎CBD的比率最高有54%，馬德里以52%排第二，之後是科隆、斯德哥爾摩、都柏林、布拉格，而倫敦西區和金融城則僅38%和32%敬陪末座。報告表示，法例上的改變，例如荷蘭立法容許在家工作是個合法權利，都為遙距工作的新模式迎來東風，並為傳統辦公室的佔用率構成壓力，並預期至2026年整體商廈需求將下跌10%。

　另一機構仲量聯行本月報告亦反映，美歐辦公室的租賃量跟疫前仍大有距離。譬如美國2019年第四季的租賃量約有500萬平方米，歐洲亦有超過300萬，但到2022年第四季，前者跌至不足400萬，後者則約200萬；總的來說，美歐的辦公室租賃量較疫前減少約四分之一。而值得留意的是，雖然疫後復常積極推進之中，失業率亦見逐步回落，但辦公室需求卻未見上升，反而呈持續下跌勢頭。

　究竟，疫後商廈需求會否恢復疫前水平？市場是否愈來愈意識到，辦公模式轉變將會恒常化兼普及化，以致最近商廈需求加快萎縮？對於未來發展，大家拭目以待。