解決房屋難題，除須增加供應，還須因應不同需求增加供應種類。政府昨批出首個酒店轉作青年宿舍的項目，另外又有新一批長者安居樂應市；兩個計劃，均針對不同群體多元地增加單位。類似政策方向誠可推而廣之，為市民提供更多選擇，更好照顧各方面的需要。

　青年渴望獨立生活空間，老人則求方便安全，兩者居住需求與別不同，傳統單位未必能好好針對。長者安居樂的一大特點，乃採用樂齡科技及長者友善安全設計，還設置了緊急支援系統，均度身訂造加強照顧長者。而且，單位主要供一至二人入住，也切合長者居家養老新需要，且可騰空原來的大單位以促進單位流轉。青年追求的獨立空間，同樣毋須太大，既不介意沒有廚房，又較接受共享單位，所以正好適宜由酒店轉宿舍來增加供應，尤其改裝比重建便捷得多，申請者可望更快入住享用。此外，營運者還會提供生涯規劃、創業和實現夢想等支援和增值服務，以促進青年發展。

　除了單位設計與配套，兩款新單位供應的財務安排亦見針對性；其中一大轉向，乃因應不同年齡階段，多提供轉買為租的選擇。青年上車困難，一大障礙正是儲蓄不夠、首期不足；入住宿舍既毋須首期，租金低廉還有利青年在獨立生活之餘儲錢，包括短租幾年後因應人生轉變才轉租為買。不少長者均有物業，可惜資金卻被鎖死，轉買為租又怕業主收樓；逆按揭誠可解鎖不動產，而長者安居樂的「租住權費」，則多提供一個選項，不單確保終身居住，還確保不會被逼遷，長者大可一租永逸、安享晚年。特別是低息環境過去，而「租住權費」只消一兩百萬，長者轉買為租料可套現大量資金被動生息或作應急錢，大大有助提高退休質素。

　兩個新供應尚有坐落市區的共通點。香港人煙稠密，近乎插針不入，而相關特色供應則勝在小巧，樓盤規模不大故與鬧市更加兼容。其中長者得以留住原區，就可避開跨區遷徙阻力問題。而容許酒店轉作宿舍，還可加強市區用地的有機更迭彈性。

　增加房屋供應的量與質，如上述般多元針對提供不同種類單位，便為一條兩者兼顧出路。所謂多元針對，尚有許多面向。譬如：除市區外，也可加推新界單位，好使租金進一步壓低；除了由公營或非政府機構推出，也可嘗試探索其他公私營合作方式；除卻青年和長者，也可為其他群體針對推出單位;此外，視市場反應，也可研究推出較大單位……過去香港的資助房屋，主要只有公屋和居屋；近年供應種類已日益多元化，好像綠置居、白居二、首置盤，以至簡約公屋等，也針對不同市民多元需要應運而生。

　初步反應顯示，暫停近廿年的長者安居樂有逾500人申請，意味新批312伙僧多粥少;所以，正在規劃的三個項目誠宜盡快應市，並宜爭取恒常地定期供給。至於其他資助青年宿舍，入住率亦不俗，其中一個截至昨日亦有約500人申請。相信在相關供應日漸普及下，需求勢必更旺。始終，多選擇好過無選擇，香港必須實事求是提供更多選擇，從而更好滿足市民所需。

　香港商報評論員 李明生