香港專業地產商會會長、香港福建社團聯會副主席 蔡志忠
全國兩會圓滿閉幕,新一屆領導班子已經順利誕生。國家主席習近平在閉幕會上重申,中央政府全力貫徹和推進「一國兩制」,支持港澳更好融入國家發展大局。而新任總理李強也在記者會上表示,過去幾年港澳面對的困難是暫時的,相信有國家作為堅強後盾,香港和澳門的國際地位只會加強,不會削弱。
隨着中國經濟逐漸復常,對外開放水平進一步提升,香港也迎來通關復常的好日子。正如李強總理所形容,香港一定能夠重拾往日光輝,我們的明天會更加美好。說得非常好,兔年開了好局,酒店旅遊零售飲食各個行業開始復蘇,樓市交投也轉趨活躍。
港府為了照顧首置者的置業願望,宣布樓價在1008萬元以下的物業獲得寬減買樓印花稅。雖然所減的金額只是幾萬元,但對於需要九成按揭貸款的市民來說,多幾萬元可以補貼裝修或購買家具等,也算有幫助。更重要的是向巿場發出一個重要信息,堅持不減辣的港府,對首次置業者特別關心,措施正是要鼓勵他們上車置業。
大家不要小看這個市場,首置者買細價樓,細價樓業主可以換中價樓,而中價樓業主又可以購買大價樓,甚至晉級豪宅,以此類推,這就是坊間形容的置業階梯。從理論上看,這種推動力可以帶動整體樓市向上,但是減稅措施只惠及小型物業,因此只有小型單位的成交量大增;而中大型單位的交投只是略為好轉,並沒有想像中旺場,價格也沒有明顯上升,這就符合了港府的施政目標,既想幫助市民上車,又不想樓價持續上升。
雙倍印花稅引起家庭糾紛
地產是香港經濟三大支柱之一,以往不少香港人靠勤奮工作,不斷努力從小單位換進大單位,甚至豪宅;另一方面,也通過努力儲蓄,買了第二層樓、第三層樓,累積了不少財富。自從樓市辣招推出之後,香港再也沒有勤奮買樓的故事,取而代之是一些為了逃避雙倍印花稅(DSD),鋌而走險借助人頭買樓的故事。而事隔多年,問題開始陸續出現,當這些「隱形業主」想將物業物歸原主時,便產生不少家庭糾紛,嚴重的甚至引起命案等。
樓市辣招經常讓港府施政處於矛盾狀態,辣招已經實施十幾年,理應順應民意重新檢討。比如港府一方面希望賣地價格理想,另一方面又怕總是流標,愈是怕影響庫房收入,土地愈是賣得低,於是近期的土地拍賣均錄得低價成交;又比如不惜提供政策優惠,鼓勵首置者入市買樓,結果幾年來首置者成功買樓的個案增加,但負資產的個案卻變得增多。
不過,大家也不要太灰心,2023年疫情結束重啟經濟,從兩會聲音看香港發展,香港國際金融地位愈加明顯。金融繁榮帶動經濟發展,也帶動樓市向好,港府這次減稅幫助首置者買樓,這個範疇的房子值得追捧,去年樓價跌了15.5%算是比較多,要完全追回此跌幅不容易,但是這個細價樓巿場,今年還是比較看好。