內地民企內房龍湖集團(960)公布2022年全年業績，剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利225.4億元(人民幣，下同)，同比增長0.5%。剔除公平值變動等影響後之每股核心基本盈利為3.779元。派發末期股息0.80元，計入中期息0.33元，全年合計派發股息每股1.13元。龍湖今日(3月17日)收報21.85元，升3.066%。

　龍湖首席財務官趙軼表示，截至去年底，龍湖持有現金726.2億元，綜合借貸總額2080.1億元，今年會在保持借貸總額不變下，加大境內銀行融資及經營性開發貸，並每年降低境外債務佔比約5%。期內龍湖淨負債率58.1%，平均借貸成本為年利率4.10%;平均貸款年限為6.67年。

　淨負債率58.1%

　期內合同銷售額2015.9億元，毛利額530.4億元，毛利率21.2%。對應銷售總建築面積為1304.7萬平方米，營業額同比增長12.2%至2505.7億元。趙軼稱，不會追求簽約規模及市場排名，會注重修復毛利率;期望整體毛利率可高於25%、新樓毛利率逾20%，往後數年整體毛利率應處於約20%、新樓介乎15%至20%。

　龍湖高級副總裁張旭忠指出，未來買地會要求毛利率有20%以上，核心稅後利潤率多於12%;去年銷售比率約58%，今年採取彈性供貨策略，視市場變化作出調整，銷售比率要超過65%。龍湖管理層並未有提出今年銷售目標。

　冀毛利率保持20%以上

　張旭忠亦表示，兩會對地產行業定調清晰，大力支持優質房企，但防範風險房企，不讓風險蔓延。隨着疫情影響逐漸消除，消費信心仍需要一段時間恢復，購房情緒將逐步恢復。

　對於會否分拆旗下物業管理公司龍湖智創生活上市?趙軼稱，不會急於在短期謀求分拆物管業務上市，將會順勢而為，做好準備。截至去年底，龍湖旗下商場出租率約94%，疫情恢復後，集團爭取半年內將出租率回復至98%。

　(圖源：網絡)